缘何新"地王"频出与老"地王"闲置并存？

　　新华网广州8月1日专电 （记者陈先锋）近期，广州土地市场再度喧闹起来，又上演了一场轰轰烈烈的"地王"秀，土地价格被不断刷新超越。而与此同时，一些老"地王"却仍晒着太阳，长满杂草。

　　为何开发商闲置老"地王"不建，却又不断拍出新"地王"？这又将会为房地产市场带来怎样的影响？"地王"频出的背后，开发商究竟打着什么算盘？

　　老"地王"闲置与新"地王"并存

　　2007年9月11日，保利地产以21．2亿元和20．8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地，楼面地价分别高达8769元／平方米和8112元／平方米，这两块土地也成为金沙洲的"地王"。

　　与2007年的风光无限相比，当下，这两块"地王"显得有些落寞。近两年过去了，"地王"上面仍没有盖起一栋楼，依旧静悄悄，地上的荒草在阳光下显得郁郁葱葱。看上去，与两年前并无太大变化。

　　而这不是个案。"在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。"据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，平均楼面地价4622元／平方米。若以此均价为基准，有27块土地的成交价高于此均价，然而直到目前，有24块"地王"未售或未动工。

　　尽管老"地王"还在那里长草，新"地王"却在不断涌现。今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，新"地王"再现。在6月10日的土地拍卖中，广州城建地产以楼面地价15323元／平方米，拿下珠江新城的一块住宅用地成为区域"地王"。7月16日，广州大学城住宅地又拍出了7296元／平方米楼面地价，成为该区域的"地王"。

　　老"地王"缘何闲置　开发商再抢新"地王"意欲何为

　　老"地王"闲置是因为"面粉"都贵过"面包"了。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同给记者算了一笔经济账："去年金沙洲不少楼盘售价只有约6000元／平方米，而'地王'楼面地价则已超过了8000元／平方米。这样的话，开发商就只有两种选择，要么让'地王'晒太阳，要么退地。"

　　然而，需要指出的是，一些开发商并不缺钱开发老"地王"。以保利地产为例，在金沙洲"地王"未建的情况下，今年7月16日，保利地产又以8．5亿元拿下金沙洲的另一块地。

　　事实上，有些开发商短期内就没有打算开发"地王"，而是试图通过高地价来带动在售楼盘房价的上涨。"地王"也正在成为开发商的一种"开发策略"，或者从土地资源演变为资本资源，尤其是对那些筹划上市或者已经上市的开发商。

　　因此，"地王"闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但对一些开发商来说，即便"地王"还没有开发建设，也能为其带来好处，所以"地王"仍旧不断地冒出来。