上半年房地产市场反弹背后：信贷宽松成诱因

　　新华视点：楼市面临过大关——上半年房地产反弹的背后

　　新华网上海７月２１日电（“新华视点”记者徐寿松、叶锋、韩冰）回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在区区数月间。

　　楼市面临过大关。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

　　房地产“半年报”：又见排队争购

　　研读国家统计局公布的全国７０个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　从３月至６月，全国７０个大中城市房屋售价环比分别上涨０.２％、０.４％、０.６％和０.８％，呈逐月反弹态势。到６月份，销售价格环比上涨的城市已从３月的３９个上升到６７个。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

　　市场热度还在升温。７月１３日晚，南京仁恒置业一新房开盘，６００多套房源引来３０００多人争抢，上千人涌进售楼处，导致现场失控，开发商临时停止发号，最终只得引进公证机构，对已发放的３０００多个号牌进行摇号选房。

　　房产中介“我爱我家”的一位置业顾问告诉记者，现在北京市亚运村一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格。“那时均价是一万二三，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了。”他说，他遇到过一套６０平方米的房子，半个月涨了５万元，“这种情况不在少数”。

　　在另一个楼市“风向标”城市上海，市场机构佑威·楼市通的数据显示，３月份“小阳春”时期商品住宅每平方米均价还停留在１３５００元上下，进入５月则突破了１４０００元，６月已达到１５５２５元。这是自２００８年６月以来的最高单月成交均价。

　　分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过２００７年的高峰期。

　　房市之热迅速传导至土地市场，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一个月时间里，北京的“地王”纪录已４次被刷新。５月２１日，富力地产以１０.２２亿元的天价拿走广渠门外１０号地块，超出挂牌起始价近４倍。６月３０日，中化方兴以４０．６亿元的天价拿下新“地王”——北京广渠路１５号地块。

　　尤其值得关注的是，地价与房价之间的传导、联动显现。在南京，一边是某新楼开盘，３１７５人争抢６００多套房源；另一边是１３家房企争夺一块住宅地，楼面地价从４１０１元／平方米飙升至７００３元／平方米。两年前飞涨的楼市行情已然再现。

　　房价快速逆转背后的“推手”

　　短期内，房价何以逆转进而急速上涨？专家普遍认为，首要原因在信贷宽松、流动性充沛。上海一房企负责人告诉记者：“今年１月起，房地产开发贷款基本是应贷尽贷，有求必应。”

　　业内人士分析，流动性充沛了，银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈。而外贸型企业形势严峻，银行又不愿放贷，于是只能追着向房地产企业放贷款。

　　国家统计局数据显示，今年前５个月，房地产企业获得国内贷款３９６２亿元，同比增长１５．８％。

　　上海一家具有国资背景的大型房企负责人向记者描述了他的“烦恼”：“一到月末、季末银行冲贷的时候，通常是几家银行同时打来电话，要求‘帮帮忙，分担一点贷款’。以前是分行信贷部经理打电话来比较多，现在往往是分行行长亲自出面。”