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三次拍出三次地王 广州楼市进入"地王时代"?

 

CCTV.com  2009年07月18日 02:02  进入复兴论坛  来源:中国新闻网  

  中新社广州七月十七日电(记者 陈建)十六日下午,白云区、番禺区及花都区共五宗商业住宅、金融用地终于“名花有主”,除了花都区迎宾大道地块被广州京仕天娱投资公司拿下之外,金沙洲两大地块分别“花落”保利、万科,而最受青睐的大学城两大地块则被城建统统收入囊中,并创下了大学城区域楼面地价最高价——七千二百九十六元/平方米和七千一百四十九元/平方米。众上市大鳄进场竞夺土地,引起房地产人士和媒体的高度关注。

  中原地产市场部总监李粤湘表示,“大学城DS一一0二地块七千二百九十六元的高价甚至超过珠江新城中心城区价格,是出乎意料的。目前大学城周边配套设施不齐全,附近虽没有新楼盘,资源相对稀缺,但一两年后的房地产变化是谁都没法预料的,七千多元的价位是有风险的,预计未来此地块的房价即将会达到一万五千元/平方米以上,开发商才有得赚。

  “开发商如此痛快地拿下这两块“肥肉”,说明未来该区域前景是比较大,”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为。

  房地产上市大鳄纷纷进场竞买白云、番禺等五块地块,龙光、北京国瑞兴业地产公司等“过江龙”也有兴趣竞投,这样的夺地热潮说明了“近期地产有点疯狂”。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,目前楼价看涨高,经济回暖,市场供求释放量大,开发商对未来房地产是有一定的乐观,但广州市土地资源有限,政府应加大土地供应量。

  值得关注的是,城建拿下地王后,央企、国企在全国范围内纷纷吞地再次成为市场热点,房地产今后的走势也更值得玩味。事实上,二00七年,广州先后诞生了大大小小十几个地王,一举迈入“地王时代”,面粉贵过面包也引起市场多方争议。随着新政策的实施,广州楼价和地价在二00八年跌入谷底,不少宗地以底价成交甚至流拍,“地王时代”似乎昙花一现。

  随着今年楼市的复苏,广州在连续三次的土地拍卖中又先后诞生地王,其中在五月二十六日拍卖中,深圳的佳兆业地产以六千三百七十一元/平方米的楼面地价拿下益丰搪瓷厂地块,成为海珠区的准地王;六月十日的土地拍卖中,城建地产以楼面地价一万五千三百二十三元/平方米,拿下珠江新城最后一块住宅用地,也是区域地王;而今天的土地拍卖,城建地产又吞下了番禺区两幅地王,广州也正式迈入第二个“地王时代”。

  不过,本轮的“地王时代”,与二00七年也有所差异,即每一幅地块的总价并不高,均未超过四亿元。与当年动辄三四十亿相比,简直是大巫见小巫了,当时的地王确实给开发商资金链造成了巨大压力。

  未来一个月,广州还将连续出让海珠、黄埔、越秀等区的靓地,业内人士就预测,海珠南华西以及黄埔横沙村两幅土地,最有希望成为“新地王”。(完

责编:李二庆

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