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广州发公告 “封杀”小产权房 北京暂无处理办法

 

CCTV.com  2009年06月19日 16:24  进入复兴论坛  来源:法制晚报   

  经查证将没收房款 北京对小产权社区暂无处理办法 专家:不要买建在耕地上的住宅

  近日,广州市国土资源和房屋管理局发布《关于不要购买小产权房的公告》,并表示交易一经查证,将会没收其房款。

  尽管国家从1999年,就开始三令五申禁止小产权房的买卖,但小产权房因其价格的优势依然在市场背后红火起来。“一些小产权房的价格有些仅是商品房的1/4不到。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。

  据调查,在广州白云区京溪村,不少农民在集体用地的宅基地上修建房屋,一套120平方米的三室一厅仅卖12万元。而记者调查发现,同样在白云区京溪村附近的一个商品房项目,目前标示的均价为9000元/平方米。“目前我们已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。”广州市国土房管局房地产中介管理所副书记周运升说。

  此外,广州国土房管局指出,小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批,在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题,会给购买者的生活、安全带来种种隐患。

  周运升表示,目前政府正在积极加强禁止购买小产权房的宣传,若发现市民依然“顶风”购买,将会没收其房款。

  据《每日经济新闻》今日报道

  上午追访

  对小产权社区 北京暂无处理办法

  记者从京城知名代理行亚豪机构了解到,目前北京周边的房山、顺义、密云、通州等,共有80个左右已售、在售、在建的“小产权”项目,有近10万套房子。

  这些房子均价从3000元到5000元不等,而通州却是最大的小产权房聚集地。

  一般来说,小产权房价格是同地段商品房项目的一半甚至更低。

  小产权房一般由开发商和村委会合作,或者村委会自行组织建设,在宅基地等用地上开发住宅,而后自行销售,并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。

  在这个过程中,由于不用交纳土地出让金和各种税费,村镇一般能获得很大的好处,而合作的开发商也能按比例分成。

  从北京来看,对于占用耕地进行房地产开发的行为给予最严厉的打击,无论是否已经售出,一律强制拆迁,恢复原貌。

  但对建设在农村集体建设用地上,且入住多年,发展完备的小产权社区则暂时没有出台相关的处理办法。

  相关提醒

  不要买建在耕地上的住宅

  业内专家表示,由于小产权房没有正式的房产证,所以根本不具备贷款的条件,购房者也要考虑到这一点;同时,小产权房不受法律保护,购房者无法保障资产的长期安全,当政府强拆时,购房者拿不到一点补偿。

  小产权房建在农村,当地商业、医疗等配套设施比较差,但如果购房者一定要买,不要买建在耕地上的住宅,被拆的可能性比较大。

  购房者对小产权房还是要保持高度谨慎的态度,能不买就别买。 (记者 张媛)

 

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责编:高松

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