农民自盖自住房非小产权房 如买卖有很多前提条件

　　新华网北京6月16日电 中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长、博士生导师严金明16日做客新华网，与网友在线交流小产权法为何难成“正果”。严金明指出，农民自盖自住的房子不属于小产权房，如果买卖有“很多前提条件”。

　　[主持人]很多网友有这样的疑问，农村村民的房子是否是小产权房呢？

　　[严金明]农民自盖自住的房子不属于小产权房。因为农民自盖的房子的宅基地是有使用权证的，是在农民集体所有土地上用于农民自己居住，所以这不属于小产权房范畴。

　　[主持人]那村民的房子是否可以买卖呢？

　　[严金明]一会儿下面我可能还要讲这个问题。我们没有说禁止农民买卖这个房子，但是实际上他买卖的时候要有很多前提条件。比如在农村，我们土地管理法规定的是一户一宅，如果你把自己的房子连同宅基地卖掉了，再申请新的宅基地房子，在法律上是不批准的。所以一般情况来说，农民除非是进城了把自己的房屋卖掉，如果还是在农村的话买卖房屋和宅基地的情况还是比较少的。

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