“4+4+2”房地产政策包含哪些政策红利？一文了解

央视网消息：10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。住房城乡建设部部长倪虹介绍，近期各地抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产市场出现积极变化。

发布会上，倪虹表示，这套“组合拳”概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加，这些数字都包含哪些政策红利？百姓贷款买房能获得哪些实实在在的好处？

因城施策 调整或取消各类限制性措施

首先来看什么是“四个取消”。“四个取消”就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

以天津为例，10月16日，天津市发布通知，取消住房限制性措施。本次限购取消后，天津本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

自9月底以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，四个一线城市也迅速对房地产调控政策进行了优化。

北上广深相继对房地产调控政策进行优化

9月29日，广州市人民政府办公厅发布通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布通知，推出取消转让限制、优化分区限购等措施。

9月29日，上海宣布自10月1日起，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇等。

9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发通知，实施调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限等政策措施。

超50个城市出台楼市优化政策

不止是一线城市，半个月来，包括武汉、南昌、合肥、杭州、成都等超过50个城市，也纷纷在出台楼市优化政策，内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购、限价，加大购房补贴等措施，释放楼市利好，提振市场信心。此外，还有超过130个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。

落实政策 降低居民购房成本和还贷压力

房地产政策"组合拳"怎么打？再来看其中的“四个降低”是什么？

“四个降低”就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本和还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 

降低存量房贷利率将惠及1.5亿居民

对于政策调整后房贷利率具体是多少？能够节省多少房贷等借款人普遍关心的问题，中国人民银行相关负责人也做出了相关说明。

中国人民银行副行长陶玲表示，根据这次政策要求，调整的是加点幅度，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度统一降至-30个基点。例如，北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至-30个基点，那就意味着房贷利率降幅达到了85个基点。北京的二套房贷最低加点前期是105个基点，按照城市利率的下限要求，此次将最低加点降至-5个基点，房贷利率降幅就达到了110个基点。五环以外地区降幅会更大。

对于存量房贷利率调整后，能够节省多少房贷的问题，陶玲现场给大家算了一笔账。

“预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭，根据商业银行测算，再以北京举例，在北京购房，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。因为存量房贷利率调整的操作细节比较多，涉及不同地区的不同借款人，在具体办理中还请以政策和操作细则为准。”

大部分存量房贷10月25日完成批量调整

中国人民银行相关负责人表示，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

新增实施100万套城中村和危旧房改造

再来看房地产政策"组合拳"中的“两个增加”。“两个增加”一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

据金融监管总局相关负责人介绍，截至目前，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

截至9月已审批"白名单"项目超5700个

为促进项目建成交付、保障购房人的合法权益，金融监管总局会同住房城乡建设部建立了城市房地产融资协调机制。以城市为主体，以项目为中心，精准支持房地产项目融资。截至9月份，各家银行已审批城市房地产融资协调机制推送的“白名单”项目超过5700个，支持了400多万套住房如期交付。