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万科A将保持30%的增长（2003.07.29）
央视国际 2003年07月29日 20:17
今天，两市共有三十二家公司发布了半年报。其中地产龙头股万科A以每股收益一毛五的业绩引人注目。虽然由于股本扩张而导致每股收益和每股净资产较去年同期有所下降，但净资产收益率、主营业务和净利润等反映企业盈利能力的主要指标都同比有一定幅度的增长。其中净利润超过两个亿，较去年同期增长了45%。但是，随着管理层出台了一系列规范房地产市场的政策，房地产企业的生存环境正在发生显著的变化。那么，万科强劲增长的势头能否持续下去呢？本栏目记者就采访了公司总经理。
记者：我们都知道房地产行业有一定的周期性，那么央行新的房贷政策如果效果显现，可能要到一年或者一年以后，那么到时候对于万科的经营是否会产生负面的影响呢？
郁亮（万科A总经理）：我觉得这是个大家非常关心的问题。但是对于万科来说，无论是央行文件，还是去年年底推出的规范房地产市场的措施，其实都是在提高门槛，随着银行设置更高的门槛，随着消费者选择更多有品牌有实力的发展商，实际上行业的集中度在提高，所以行业出现调整，可能并不妨碍其中优秀企业的成长。按照万科目前项目的布局来看，应该说我们维持30%的成长是有保证的。
记者：万科将采取哪些具体的措施来应对这种环境的变化呢？
郁亮：万科一直在有计划地按照我们原先制定的战略部署。在长江三角洲、珠江三角洲和其他一些重要城市在拓展，这是我们的既定策略。第二个万科会继续专注于做我们的主流产品，类似像四季花城这样的中高档住宅区。
记者：这次央行房贷政策限制的主要是中高档的住宅，那么这对于万科今后发展的取向会不会发生变化？
郁亮：这次央行文件你看其实主要是限制高档商品房，而万科主流产品是高档和中高档的，应该是在鼓励之列的。
另外，记者还了解到，万科A经过大规模股本扩张以后，B股以及可转债的前几大持有人已经全部被机构投资者包揽。为了进一步增强流通性，万科也在考虑有关融资计划，具体形式尚在酝酿之中。稍候请看系列片走进长三角：关注盘小绩优的次新科技股。
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