厦门远华国际大厦首次拍卖流拍，在社会上引起很大反响。其实，这次流拍虽在很多人的意料之外，也在一些人的意料之中。喧嚣过后冷静思索，远华国际大厦首拍何以流拍？这次拍卖的实质究竟是“拍卖”还是“炒作”，颇为耐人寻味。
拍卖备受瞩目
远华国际大厦拍卖消息由拍卖行首次公开披露，是在2001年12月广州63层国际大厦第一次拍卖时。为了扩大知情面，让更多的潜在客户了解远华国际大厦的情况，厦门国际商品拍卖中心借用广州国际大厦拍卖的机会，散发了介绍远华国际大厦拍卖的有关资料。后来，厦门国拍又先后召开了新闻发布会，并在一些媒体上做了广告和刊登了拍卖公告。
厦门特大走私案一直深受海内外关注，对远华房产首次公开拍卖，拉开了对这一特大走私犯罪集团查封资产全面处置的序幕，标志着厦门特大走私案的查处进入了一个新的阶段。据厦门国际商品拍卖中心有关负责人介绍，去年下半年以来，就有全国各地的媒体不断打电话咨询，尤其香港等一些境外传媒电话打得特别多。
位于厦门市江头福厦路与屿埔路交叉东南侧的远华国际大厦是厦门远华走私集团在厦门诸多资产的一部分，它总用地面积10773.34平方米，总建筑面积75800平方米，由A、B两座塔楼组成，地下两层。A楼为28层酒店，B楼为21层公寓式酒店及写字楼，两楼裙楼部分为酒店附属设施，主体工程1998年8月封顶，后停建。虽然这一工程尚属在建项目，由于当初是按五星级标准设计，所用材料均属上乘，已投资近2亿元人民币。
据知情人士透露，远华国际大厦属强制性拍卖项目，为银行和海关两家委托厦门国拍整体拍卖。大厦的地上部分属于抵押物拍卖，拍卖后款项归银行，以充抵远华所欠银行贷款；包括地下停车场在内的地下部分属涉案资产，拍卖后归海关，由海关按有关规定处理。
流拍才知没有竞买人
7月18日，厦门联谊广场一层，可容纳三四百人的1500多平方米拍卖现场记者云集，签到记录和拍卖中心收集的名片显示，在拍卖现场的大多是来自北京、上海、广州、山东、四川、湖南等全国各地及海外的媒体记者，包括通讯社、报纸、广播电台、电视台、网站、期刊杂志在内有50家之多；其中，还有包括美联社在内的一些外国记者。除此之外，还有少数是建筑施工单位的讨债人。
参加采访的绝大多数记者都有一个共同的感觉，就是有关拍卖会的信息一直封锁得十分严密。拍卖现场，竞买者模样的人难寻难觅，找采访对象十分困难，就是有经验的记者，使尽浑身解数也难得要领。
有位记者用心观察，好不容易发现一个穿花衬衫、吊带裤，来自漳州的投资商，却不肯与记者多谈。有记者问现场一帮助搬运矿泉水的清洁工：“你是哪里来的？”他说是清洁工，不知谁插问了一句：“你是不是远华国际大厦的清洁工？”余音未落，他便被蜂拥围住，吓得手足无措。
无奈，铆足了劲儿的记者们只有寄希望于拍卖会的现场公开竞价，看究竟谁是潇洒买家。
18日下午3点30分，由厦门国际商品拍卖中心总经理夏钢寨主持的拍卖会如期准时开始。
拍卖程序进行得十分规范，先介绍拍卖会工作人员、拍卖师，然后宣布拍卖会规则，但应当进行现场公开竞卖的第三项却成了播放远华国际大厦推介资料片。之后，主持人夏钢寨宣布：由于很多原因，到目前为止，没有竞买人交纳2000万元人民币的保证金，拍卖会无法正常拍卖。
自始至终，拍卖师没举槌开拍，连台都没上。前后共22分钟，一场备受海内外瞩目的拍卖会就这样流拍了。
这时人们才发现，炒得沸沸扬扬的远华国际大厦拍卖会，竟是在没人交保证金、没有竞买人的情况下进行的。对这一消息，在场所有记者无一事先知晓。
宣布散会后，记者们“呼”地一下全站起来，团团围住主持人夏钢寨。
流拍原因众说纷纭
业内人士说，拍卖会因价格因素流拍的并不少见，竞买人交了保证金不举牌参加竞买而流拍的也有，但完全是因没有竞买人交保证金而流拍的拍卖会却少见。有人交保证金不一定参与竞买；没人交保证金，肯定没人竞买。
夏钢寨说，没人交保证金参加竞买，并不等于没人想买。拍卖会是一种公开销售的方式，买不买是竞买人的权利。有人想买，很早就打电话咨询。新加坡、香港、北京、上海、深圳、浙江等海内外许多地方都有人来拍卖行洽谈过，有的甚至多次洽谈，一些具体问题都谈得非常细。
记者又采访了其他一些业内人士，有一个结论是一致的，那就是潜在买家是肯定存在的，没出手是在观望。企图让标的降价，肯定是所有买家的共同心愿。
至于流拍原因，则众说纷纭，有的甚至大相径庭。持一种意见的人说，流拍主要是因为远华国际大厦有很多不足，1.68亿人民币的参考价价位太高；标的大，又冠有远华的名字，有人忌讳；烂尾工程，外装修的玻璃幕墙虽然是进口的，但风吹日晒已变质，不能用，得拆掉，有些钢结构的构件也要重新处理，实际是个空壳。
持另一种意见的人则认为，流拍不是价位问题，主要是招商和宣传两方面不到位；这样大的标的，从公告到正式开拍，前后只有20天时间，明显仓促；拍卖行要寻找客户，要做很多前期的宣传、洽谈准备工作，买家也需要有了解标的准备和筹措资金的时间；冠名远华资产具有明显的广告效应，标的当初投入近2个亿，评估时肯定考虑到原来购买材料的成新率，玻璃幕墙等不是主体部分；并且，远华国际大厦位于城市中心位置，被认为是目前厦门最有发展前途的黄金商圈，地价正在攀升。
也有人说，1.68亿元人民币的标的较大，再加上买断后的装修费用，起码要3亿元，有这样实力的买家不会太多；还有人说，远华国际大厦的设计是酒店，买家不能改变用途，只能做酒店，在一定程度上限制了客户群。
“流拍不尴尬”
记者采访中，有一种观点最惊人，那就是这次拍卖活动是“项庄舞剑，意在沛公”，有神秘买家背后操纵，企图恶意压低标的价格。拍卖1.68亿元人民币参考价的标的是假，造成流拍事实，再利用媒体炒作流拍是真，真实用意在于形成舆论效果，为标的降价做铺垫。并说，广州国际大厦就是流拍降低标的价格的先例，3次流拍，3次降价，从16亿元降到13亿元，再降到12亿元。
这种说法到底有多少事实根据，目前尚难得到确认。据有关知情者透露，也有买家散布一些流言，企图恶意垄断标的的竞买。但真正的买家肯定有自己的主见。
记者在调查采访中发现，这次流拍在意料之中，业内人士都知道，只有媒体不知道。
流拍第二天，即7月19日，记者到联谊广场22层厦门国际商品拍卖中心采访远华国际大厦首次拍卖的主拍人总经理夏钢寨。夏钢寨直言不讳：昨天非常成功，获得了巨大的广告效应；我们利用媒体充分扩大了知情面，开拓了一个寻找潜在客户的更大空间；媒体所有的稿件都是免费的广告，并且数字都精确到小数点后两位，现在海内外的人都知道我们有一个参考价1.68亿人民币的标的在待拍。这一点，以我们自身的能力是无论如何也做不到的。
夏钢寨说，一家业内杂志的主编称赞他们：“很多拍卖行对流拍都很尴尬，你们把流拍做为一种炒作的创意，组织策划堪称AAA级。”
厦门远华国际大厦首次拍卖流拍，究竟是拍卖还是炒作？不论怎么说，至少人们都看到一个清楚的事实：拍卖中心成功地把握了这次拍卖活动，使这次流拍得到了最充分的炒作，从扩大宣传的角度获得了最佳效果。至于远华国际大厦拍卖的未来前景如何，这次拍卖活动究竟会不会成为标的降价的铺垫，人们只能拭目以待了。（余瑛瑞）
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