据北京青年报报道昨天下午330，因为无人竞拍，国人关注已久的厦门远华国际大厦拍卖会以“流拍”告终，拍卖会变成了一场新闻发布会。
流拍在意料之中
昨天下午各地记者到场达上百人，包括美联社等一些国外媒体的记者也早早赶来摆好了架势。有趣的是，多名因远华集团事发被“套牢”的“债主”也前来旁听，反倒是有意竞拍的买家寥寥可数。一位工作人员私下向记者透露，直到拍卖前15分钟，仍没有公司上缴2000万元竞拍保证金正式报名参加竞拍。果然，15钟后，拍卖公司的负责人正式宣布拍卖失败。
一位自称“前来旁听”的意向买家分析，远华国际大厦之所以“流拍”，与其所定拍卖底价1.68亿元偏高有关。他说，买家买下这幢楼后，按照四星级酒店装修标准，至少需要再花两个亿装修，加上各种其他费用，想真正让远华国际大厦发挥作用，不花4个亿不行。而以厦门现在的经济情况来看，要在三五年内收回成本会比较困难，所以买家不得不慎重考虑。此前，曾盛传远华集团为大厦已投入4个亿，但昨天曾参与前远华国际大厦筹建的筹建处处长林图生向记者澄清，当年大厦实际投入不超过两亿元。
一位厦门新闻界朋友说，由于远华案至今未结，主犯赖昌星又负案在逃，远华案的负面影响仍未彻底消除。从厦门各级官员到普通市民，对远华案仍然讳莫如深，在这种心态和背景下，远华国际大厦的拍卖自然会受到影响。昨天，拍买公司表示，因为大型项目标的较大，拍卖难度大一些也属正常，今后可能将对远华国际大厦的拍卖参考价进行调整，并选择合适时机重新拍卖。他同时表示，下周一，远华集团的另一项大宗资产———估价在6000万元的天泉山庄别墅用地的拍卖将如期进行。此后，投资1.3亿元、现已成厦门一景的远华影视城，以及包括曾送给某歌星的保时捷跑车在内的远华集团所属各种豪华车辆、珍宝等物品将进行拍卖。而曾是远华总部的“红楼”是否拍卖，目前还没有确定。
1.68亿元的价格是怎么来的
拍卖远华大厦的消息很早即已流传，原定今年1月的拍卖日期被推迟了将近半年，而此前的准备工作更是旷日持久。据此次拍卖的主要承担者厦门国拍的有关负责人介绍，这么长的准备工作主要花在了定价上，前后评估和论证颇费时日。
厦门中利评估事务所是参与远华大厦定价的评估行之一。据介绍，这个项目由五六家评估行参与评估，每个评估行负责不同的部分。由于没有取得委托方的授权，该行没有接受记者的采访。
厦门市房地产管理局市场处处长王太谷同时是厦门市房地产中介协会的会长，他介绍说，对房地产项目价格的评估，一般遵循以下几个原则：第一要确定项目的产权是否清楚；第二看土地是怎样取得的———是划拨的、拍卖得来的，还是出让的；第三看使用年限，确定有多少折旧；第四看建筑物的结构；第五看使用性质；第六看所在地段。一般来说，被查封拍卖的项目，价格会定得比较低一些。拍卖时的拍卖底价，一般是评估价的70％。
事实上，1.68亿元的标价并不便宜。记者在拍卖现场遇到当年远华大厦筹备处的处长林图升，他告诉记者，远华大厦的全部投资加起来不超过2亿元。
拍卖得到的钱会还给谁
基本封顶的远华大厦至今已经荒废了3年多，在大厦工地，记者见到了等待还款的陈曙华一家。他们家中有三口人供职于为远华大厦装修玻璃幕墙的东南铝业公司，大厦被查封时，该公司有300万元的工程款和材料款没有拿到。同样情况的还有南京三建等多家企业，其中尤其以南京三建、东南铝业、福州联丰最为突出，南京三建的被欠款高达近千万元。东南铝业的谢总说，他们期望拍卖后能对他们有所补偿，但会否还款、能还多少，他们也不知道。
据介绍，住在工地的还有工商银行的人，还有南京三建的人，他们都在等着拿到补偿。记者就罚没房产拍卖所得如何分配的问题请教了厦门当地的一名资深律师，这位不愿透露姓名的律师告诉记者，按照法律，罚没房产拍卖所得的净收益分配应按照以下的次序，首先要支付的是拍卖行的佣金、建筑工人的工资和有关税费，如果有消费者购买了其中的房产，并取得合法手续，他们的购房费用也要优先偿付。
然后是工程款，如果是发生在新《合同法》颁布以前的工程款没有法律支持，如果是在《合同法》颁布之后发生的工程款，根据最高人民法院的司法解释，在竣工之日起6个月内提起诉讼的，可以有优先偿付的权利，否则也无法得到补偿。远华大厦的几笔工程费用，在查封当时都没有竣工，这些款项如何处理，尚不得而知。上述款项支付后，应偿付银行贷款。如果银行在放贷过程中有过错，那么合同也被视为无效。最后是正当借款给项目的债务人，应按比例偿付。余款全部上缴国库。这位律师分析，远华案件不同一般的经济案件，它在资产处置中还应首先考虑国家利益，所以，最后的分配方式也许会有所不同。
“遗产”的处理仍很艰巨
据报道，远华资产的清理将全部采取拍卖的形式，这样一是公开、透明，二是有些地段好的项目，可以卖个好价钱，国家也可以多收入一点。
迄今为止，远华的资产清理完成得并不多。2001年8月拍出的“九州大酒店”被称为是高达百亿元的远华涉案资产处置工作的第一笔“买卖”，这项拍品最后以2330万元成交，比起拍价仅高出80万元。按照拍卖底价为评估价70％的定价规律，该酒店的评估价格要比这高出很多，即便是这个价格，据说也比实际价格低。
不过据前远华大厦筹备处的林处长介绍，该项目虽和远华有关，但并不属于远华的资产。今年7月初拍卖成交的远华所持“厦门汽车”7.09％的股份以5350万元的价格成交，这是远华资产中拍出的第一个起拍价超过5000万元的项目，据报道，这样的项目至少还有10个以上。由于远华资产的清理是遵循“先易后难”的原则，后面的工作还要艰巨得多。
记者前天隔着铁栅栏门“参观”了远华国际中心的工地，这个位于远华大厦旁边的巨大土坑是远华当年计划建设的最大项目，地上设计88层。这个项目基坑已经挖好了，光地价就1.6亿元，加上地面建筑投资接近30亿元，业内人士分析，这将是一个极难拍的项目。远华即将处理的大宗资产还有：仍在营业占地1000亩的远华影视城；投资额过亿元的东卉花园和海韵山庄；价值过亿元的华景、名仕御园、富豪花园等6处高级别墅，以及在香港的几处房产和酒店。下周一，远华的又一处资产天泉花园即将拍卖。据前远华林处长分析，这将是最好出手的项目之一。（新闻晚报）
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