二手房以价格低、现房交易等优势在上海 广州等地越来越受到老百姓的青睐。但与老百姓日益高涨的购房热情相比，北京二手房交易市场却始终无法满足百姓的需要。
据了解，北京市去年全年二手房成交量只有6000多套，仅占同期全市房地产交易量的1％。在日前举行的一次二手房展会上，登记购买二手房的有700多人，而登记出售的却只有10几个人。从上海到北京开办中介连锁店的金丰易居房地产中介公司，在到京后的两个多月的营业过程中，二手房成交量只占到了公司总成交量的30％。供需比例为1：5，而这20％的供应量中由于价格过高，还有一部分不能真正成为有效供应。
北京金丰易居房屋经纪有限公司业务总监徐湘：我们市场真正有效供应量不足，北京的地域特色决定了目前有部分国家机关房不能上市操作。
据介绍，由于北京二手房供求比例失衡，导致房价居高不下。有的房价甚至与新建商品房相差无几。而且北京市二手房交易税、费相对较高。以一套售价为20万元的二手房为例，在北京需交纳税费12000元左右，而在上海，只需要2000元。另外，在北京，二手房从上市审核到交易成功，最快也要三、四个月。如果买方选择的是二手房公积金贷款方式，则需要半年甚至更长的时间。因为北京办理公积金贷款难度大，费时、程序复杂。这些因素都制约了北京二手房市场的快速发展。
为此，专家指出，要想激活北京的二手房市场，必须加快相关政策的出台，降低交易入市条件，简化交易手续，降低交易税费等。 这是中央台报道的。
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