【新华每日电讯】消费者：房价咋还嗅不到“春天” 

央视国际 (2005年06月05日 07:08)

　　政府稳定房价政策措施实施近一个月，开发商们或积极开展销售公关，或推迟楼盘销售，各出高招欲熬过“冬天”；消费者则普遍反映，尚未从目前的房价上感受到“春天”的气息，过六成人表示将持币观望，等待房价真正回落。显然，尽管市场预期出现了一些积极变化，但调控政策的效应也只是刚刚显现，距离政府的预期目标和百姓期望值都还很远。

　　建设部等七部委关于稳定房价的意见出台后，立刻受到广大群众的欢迎，特别是其中针对“炒买炒卖”和囤积土地行为、投机性和投资性购房行为作出的明确规定，力度之大令百姓满怀期待。事实也是如此，沪、杭、宁、甬等几个房价明显上涨过快的城市，高价商品房成交量大幅度下滑，二手房挂牌量增加，房价出现小幅下降，个别城市住房贷款提前还贷现象增加。这些现象确实让巴望着用十分有限的积蓄买到一套住房的百姓们看到了希望。

　　但是，商品买卖从来就是一种博弈，讨价还价需要长时间地斗智斗勇。在一些地方房地产市场运行出现积极变化的背后，其实还只是买卖双方的一场信心角逐。

　　期待房价调控像季节变换一样很快过去的想法显然不切实际。政府对房地产的宏观调控是一个持续不断的过程，尽管不同时期有不同的重点，但目标只有一个，即促进房地产业的健康发展，满足人民群众不断增长的住房需求。一个阶段的调控政策延续多长时间，不可能简单地事先设定期限，而是要看预期目标达成情况。今年的调控政策是1998年以来多次调控的继续，主要目标是解决一些地区房地产投资规模过大、房价上涨过快等突出问题。如果房价过快上涨的势头降不下来，就不仅需要继续调控，而且需要加大力度，不可能浅尝辄止。

　　老百姓期待的住房消费春天究竟还有多远？对于有购买住房需求的老百姓来说，在保证品质的前提下，房价当然越低越好。但是，房价的高低是相对的概念，不能有不切实际的幻想，当前过高的房价能不能降下来、能降多少，也存在一些不确定因素。比如，这次调控措施中被开发商认为影响重大的针对“炒买炒卖”和囤积土地行为的规定，理论上有被“潜规则”破坏的危险，需要毫不留情地执法。否则，不但地价、房价问题会继续存在，而且会损害政策的权威。同时，包括北京、武汉等大城市在内的许多地区，不断传出房价不受影响的信息。一些地方领导也公开表示，当地房价偏低，需要上涨。因此，消费者对调控政策的作用应秉持积极、冷静的心态，既相信政府的决心和能力，也充分看到问题的复杂性，解决起来需要时间，不可操之过急。

　　对国家房产新政

　　中介已想出歪招对付

　　6月1日当天，昆明市二手房市场交易急剧缩水，房产新政的力度充分显示出来。但上有政策，下有对策，中介或炒家仍有高招对抗新政，这值得消费者警惕。

　　昆明市白马小区一家房产中介负责人杨女士透露，新政对二手房市场的确形成了强烈冲击，但中介绝不会坐以待毙。“羊毛出在羊身上，对于市场紧俏的房源，我们会采取加价措施，将营业税部分转嫁出去；其次，可与买方协商，以低于实际交易的价格签订合同，减少营业税；第三，对急于要房的买方，我们可以协商暂时不通过交易中心交易，以其他方式做交易担保，等过了两年期限之后再过户。”

　　求大于供的客观现实仍然是炒家有恃无恐的主要原因，昆明资深房产人士刘涛分析，如果中国仍然不改变房产供求局面、经济适用房建设仍然滞后，那么新政的力度将极其有限，更为隐蔽的二手房交易甚至有可能导致混乱、使二手房交易风险成倍上升。

　　云南一城律师事物所律师李志军提醒消费者，一旦卖方提出后两种交易方式，最好谨慎行事，毕竟，购房是重大经济行为，两种方式都有合同纠纷隐患，很可能招来巨大损失。

　　郑州普通住房优惠政策

　　140平方米为免税分界线

　　新华社郑州6月3日专电2日下午，郑州市房管局发布了“郑州市2005年享受优惠政策的普通住房标准”。在这个关系千家万户切身利益的标准中，140平方米成为享受免税政策的分界线。

　　“这也就意味着，如果单套住房的建筑面积不超过140平方米，在购买两年后向外出售时，可以免缴5％的营业税。”郑州市房管局有关人士说。

　　郑州市享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为140平方米以下；销售价格（按建筑面积计算），多层普通住宅销售价格为每平方米2700元以下，高层普通住宅销售价格为每平方米4000元以下。政府将在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对符合这些条件的中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

　　记者注意到，在国务院办公厅5月9日转发建设部等七部委的文件中，把全国城镇“享受优惠政策普通住房标准”大致圈定为“120平方米以下”。而郑州市则在文件允许的浮动范围内，上浮比例达到16.7％。郑州市房管局认为，140平方米更符合郑州市民购买商品房的期望值。这样做，既保护了普通老百姓的利益，又对炒房者产生很大的制约。

责编：张丽 　来源：