权威人士：房地产业宏观调控并非“打压房价” 

央视国际 (2005年06月07日 15:11)

　　新华社北京６月７日电 建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾日前指出，房地产市场的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是政治问题。房地产业的宏观调控并不是要“打压房价”，政府不希望房价出现大起大落。现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全带来威胁。

　　７日出版的《人民日报》刊登了对谢家瑾的专访。谢家瑾指出，最近有些媒体说一些地方出现了房价暴跌，也有媒体说中央要在短期内“打压房价”的目标难以实现，等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知提的非常明确，是“稳定房价”，可以把这个通知的精神概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　谢家瑾说，目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的。结构的不合理，中低价位商品房的比重太低，是平均房价过高的一个重要原因。调整结构，增加中低价位和普通商品房的供给是这次调控的重点。

　　谢家瑾指出，去年以来，一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动：房价上涨带来了大家对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，又进一步造成房地产的供不应求和房价的进一步攀升。这些问题带来了生产资料的价格上涨，涉及到普通居民居住权益的保障，既影响国民经济的健康发展，也涉及到社会的稳定。

　　谢家瑾说，一些国家和地区出现过的情况值得我们思考：房价大涨后出现大跌，使得买房人的资产缩水，银行坏账上升。这些问题在中国虽然还未出现，但中央政府未雨绸缪，从保证国民经济健康发展出发，从保障普通居民居住权益出发，从稳定社会和防范金融风险出发，对房地产市场进行调控。

　　谢家瑾指出，从需求情况看，房价雪崩式下降在全国范围不大可能出现，但非正常上涨的势头会得到遏制。这次出台的政策的确增加了投机的成本，但不会影响普通居民购买自住的普通商品房。炒房的泡沫挤走后，市场会趋于平稳，改善型住房需求也会更理性。而投机性购房需求的下降，是这次调控的主要目标。

　　能否成功地对房地产市场进行调控？谢家瑾强调：关键有三点。一是供应，特别是结构的改善，政府能不能落实中低价位商品房的供应保障。二是需求，投机性住房需求是否能够得到抑制，拆迁造成的被动性住房需求是否能够得到适当控制。三是对房地产市场的整顿和监管。这几年部分地区房地产价格的非正常上涨原因是多方面的，其中之一是，开发商囤积土地，拿到不“开”，“开”而不卖，就赌房价的上涨。一些中介机构和开发商串通起来哄抬房价，比如花钱雇民工排队，人为制造楼盘供不应求的假象。应加大对不法开发商和不法中介机构的处罚力度，同时加强监管。

　　谢家瑾指出，这几项工作都离不开信息引导：提供真实、及时、充足的信息，改变浮躁，对市场有正确的预期。此外，还要改进价格统计和分析办法。

　　谢家瑾最后说，“对稳定房价我们是有信心的，原因在于：这次调控的主攻方向是用经济和法律手段来抑制投机。而投机是导致目前房价上涨过快的一个重要原因。抑制了投机性和投资性需求，市场节奏就会有所放慢，供求矛盾会有所缓和，稳定房价的目标就会实现。”

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