[网友原创]平抑房价：多重博弈中的理性拷问 

央视国际 (2005年04月18日 17:25)

　　在国家平抑房价的阶段性措施之后，房地产市场再次传来不“和谐”声音：4月15日，国家发改委和国家统计局发布消息，一季度，全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。房价与土地价格基本保持一致的增长态势，土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6% (4月16日《北京青年报》)。此外，据业内人士分析，受国际市场铁矿石涨价影响，普通商品房价格将上涨2%—5%左右(4月17日《北京青年报》)。

　　尽管我们不能据此质疑或者否定国家平抑房价政策的有效性，但是，这样的市场局面的出现显然意味着来自于房地产市场的压力并未减轻，预示着平抑房价需要更加切实有效的政策推进。然而，在这些现象的背后，我们应当清楚地看到，围绕房价展开的一场多重博弈局面正在生成。

　　越来越让人看不懂的房地市场实质上正在陷入一个群体博弈的“怪圈”：在经济学家防止房产泡沫的呼声中，地产商宣称房价还要再涨20年；在中央政府几次出手“组合拳”平抑房价的同时，房价一路逆市上扬；在大多数的购房者对着一套房子要奋斗几十年的叹息声中，房产商抛出了住房优先满足富人论；在虚高房价成为众矢之的时，房产商不失时机地推出了“地荒论”；在平抑房价的政策环境中，国际市场铁矿石涨价又将导致建房成本增长，再度为房价上涨提供了新依据……

　　在这个博弈的怪圈中，多方力量站在自己的立场上在影响着整个房价走势。也许我们不可能关注于所有参与博弈各方的利益，但是，我们应当清楚这场博弈最终结果的重要性。即使我们不具备为这场博弈求解的能力，至少也应寻找一个理性的视角，关注于这场博弈向着一个良性的方向发展。

　　在这场博弈中，最为强烈的有三种声音：其一是政府的平抑房价政策。毫无疑问，这一政策承载着大多数公众的期待，具备广泛的群众基础，甚至于在某种意义上，政府部门出台或者制定平抑房价政策本身，就可以看做是对虚高房价的一种否定，任何人都十分清楚，今日的房价早已远远超出了其真正的成本价格。

　　我想，在这种声音中，我们最为关注的应是，政府部门对待房价的真实态度，这可能左右或者决定着房价的真实走向，关系到普通公民的购房梦想会在何时实现。一个不容忽视的现实因素是，在虚高的房价当中，有相当一部分利益流入了政府部门，而真正有力的平抑房价措施可能会触及政府部门的这部分利益。这才是问题的真正关键所在。

　　其二是房产商叫嚣的房价继续上涨。尽管这仅是房产商的一方的想法，但是这种声音似乎有最为深刻的事实依据：工人工资每年在上涨、每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨，特别是在当前，钢材的涨价将直接带来建房成本的提升，所有这些因素似乎都在表明房价已然不具备下跌的可能，充其量不过是放慢增长，而在多种因素的共同作用下，似乎放慢增长也几乎不可能。这才是房产商涨价说底气的真正根源之所在，也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中，得以逆市上扬的真正动因。而这可能也是平抑房价的难点之一。

　　关于房价论争的第三种声音最为隐讳，却也最为关键，那就是房产行业在整个中国经济当中的地位。在现行房价条件下，房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分，这也正是有关专家对房产行业钳制经济增长存在忧虑的关键所在。国家出台任何一项有关整个行业或者国民经济的政策，必然需要理性地看待这样一个事实。而当今的难点在于，如何在不影响经济总量增长的情况下，消弭房产市场畸形发展或者房产泡沫所可能带来的潜在危机。

　　从这个层面上讲，政府部门或者说各个利益群体本身也都面临着理性与非理性的博弈。然而，在多个不同的利益体之间进行博弈时，具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。

　　在国际范围内，有太多的因房产市场泡沫破裂而使经济陷入低谷的案例：印度曼谷经济受房地产行业拖累至今；日本不动产市场虽然经过了长达14年的艰难调整，但使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在；中国香港房产泡沫的破裂拖累经济长达5年之久。

　　所有这些教训我们都必须汲取。也许平抑房价政策或许可以看做是在这场博弈中政府经济理性的一种体现，但是显然，这种政策的力度已经经受了挑战，就目前房地产市场而言，需要更加深入的政策来干预这种复杂的博弈局面，也需要更加强有力的措施来最终达到平抑房价的目的，让房产经济的增长真正回归到理性的轨道上。（刘利军）

　　进入论坛 建言立论>>

责编：李莽 　来源：