据上海市统计局城调队最新统计，二季度，上海房屋销售价格和租赁价格总水平分别比去年同期上涨6％和1.1％。此间专家认为，楼市价格的整体上扬，在一定程度上降低居民购房的有效支付能力。而从近期市场销售反馈的情况看，上海市民购房的积极性已经受到影响。
调查显示，二季度，上海商品房销售价格水平上涨7.8％。其中，商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8％，是自1998年以来最大的季度涨幅，高于第一季度1.6个百分点。各种类型的住宅中，多层住宅的价格水平上涨11.3％，也是5年来上涨幅度最大的季度，涨幅比第一季度高5.7个百分点；高层住宅上涨6.2％，涨幅比第一季度回落1.1个百分点。别墅上涨5.1％，比第一季度上涨2.2％；高档公寓则下跌4％。非住宅类销售价格水平比去年同期上涨5.6％。其中，写字楼的价格水平上涨6.1％，商业用房的价格水平下跌1.7％。
来自市场的调查发现，私有住房（二手房）交易价格水平上涨2％，已连续第8个季度呈上涨态势，但上涨幅度明显减缓。
第二季度，上海房地产租赁价格水平也上涨了1.1％，比第一季度的价格水平微跌0.1％。其中，住宅租赁价格水平与去年同期持平，办公用房租赁价格水平上涨3.5％，商业用房租赁价格水平下跌3.4％，厂房仓库租赁价格水平上涨10.7％，主要原因是工业厂房价格有所上涨。
专家认为，目前上海私有住房（二手房）价格水平已连续八个季度上涨，价格已严重偏离价值，应该有一个价值回归过程；随着2003年上海个人所得税抵扣购房款优惠政策到期，高收入群体市民购房置业的热情也将会有所变化；鼓励外地人员在沪购房置业的“蓝印户口”政策的取消，将影响外地想定居上海市的人员购房置业。但是，专家也表示，外国及外地资本对本市房地产业发展前景看好，纷纷投资房地产业，将有利于房地产业的发展。（黄庭钧 计重照）
|
