尽管国家统计局日前发布消息说，今年头5个月，全国商品房平均销售价格为每平方米2290元，比去年同期下降3.3％，但南京、苏州、杭州、广州等地的房价却仍呈比较明显的上涨趋势。南京市房产局公布的数据显示，近3年来，南京商品房的价格连续上涨，今年房价每平方米又向上猛蹿了200－400元。最近两年，杭州很多区块的楼市价格已经翻番。而广州市因为房价高企，5月份商品房销售不够理想，商品房预售形势也不容乐观。
南京市建设委员会有关负责人分析认为，南京近期商品房价格的不断上涨，是购买商品房有效需求总量增加，市场调节的结果。住房制度改革使个人购房成为主流，今年1－3月份南京商品住宅销售面积27.8万平方米，其中个人购房占了98.82％；今年南京进行了新一轮城市大规模的建设，1－5月拆迁总量是去年同期的三四倍，导致商品房需求量增加；房地产二、三级市场的进一步激活，房改房允许上市，也使得商品房的需求量增加；另外，南京的土地招标、挂牌交易也使得土地市场竞争更加激烈，取得土地的成本增加。
苏州市房产管理局相关人士分析认为，建设成本刚性上涨也是房价持续上涨的主要原因。因为随着市民生活水准的提高，对住房的档次和质量需求也在提高，人们普遍追求设计新颖、套型合理、环境优美、设施设备现代化、物业管理到位的新型住宅，住宅科技含量增加和新型材料的大量使用，无疑加大了建设成本。据了解，苏州开发商在大量使用新技术新材料的同时，普遍加大了环境绿化方面的投资，绿化面积达到35％以上，而且在小区内点缀以小桥流水甚至喷泉、假山。这些，无疑会使房价提高到一个新的档次。
一些业内人士认为，市场需要调整住房供应结构，鼓励形成商品房的“梯度消费”。他们认为，开发商们更愿意开发品质好、档次高、利润相对丰厚的高档房产，而对经济适用房、低价房却不感兴趣，从而造成大量中高档住房层出不穷，而百姓普遍期盼的低价住宅却严重缺位，导致住房供应结构失衡。南京建设委员会有关人士建议加大经济适用住房的建设力度，以平抑过高的商品房价格，并严格按条件控制经济适用房的购买对象。（朱旭东）
|
