一边是饥渴的购房者，一边是庞大的闲置房群，新政策的出台显然是为了激活包括商品房在内的整个房地产市场。那么，它到底能带来多大的冲击呢？
热热闹闹的交易大厅让记者着实感受到了二手房市场的需求有多大。据统计，北京市二手房市场在没有完全放开之前，2000年的二手房交易量只有2000余套，仅占同期全市房地产交易的1％，占上海市二手房成交量的1.3％，这对于人口过千万的北京市而言是远远不能满足需求的。供不应求必然导致房价高居不下，另外目前房改房上市限制多，各种税费多，交易程序繁锁，都是二手房市场发育严重滞后的原因。 北京市房地产交易中心副总经理姜凡告诉记者，原来买二手房是很费劲，买完了还得算计成交价格，将来还得交3％的出让金。
而新政策出台以后，一方面供方市场将会迅速扩大，在北京二手房市场存量多达200万套，其中大约150万是公房，也就是说将有近2亿平方米的计划内存量住宅，真正进入市场，随着单位审批、收入分成等一系列限制的取消，二手房市场似乎已经迎来了它的春天。
姜凡还说，二级市场价格肯定会有变化，按照基本的市场规定，供应量增加了，它的市场价格应该是有一个向下的趋势，这种影响不是马上会体现出来的，会有一个滞后期，一个过程。
据介绍，公房放开后，最先投放到市场上的是过去交易被压抑的部分，所以不可能指望房地产价格大幅度下降，对此商品房的开发商似乎更胸有成竹。
北京市安地房地产的张宝全分析，对高档房的影响不是非常大，正面影响很小很小。
张宝全分析说，由于购买二手房的消费者，与购买他的高档商品房的消费者是截然不同的两个消费群，不存在竞争关系，所以房价不会受到影响。再说，卖旧买新，还有可能带动商品房的销售。
张宝全认为，二手房上市对他们来讲完全是喜，几乎没有忧，二手房上市会给整个市场带来良性循环。
尽管张宝全对自己的房子信心十足，但是同时他也不否认二手房具有户型较小，经济实用，能吸引年轻消费群的优势。当记者问及他的下一期楼盘将如何设计时，张宝全告诉记者，为了吸引更多收入层次的消费者，二手房现在的优势，就是下一期楼盘要发展的重点。
张宝全表示，“很有可能我盖的新房子，标准比你高多了，我的设计也比你好多了，但是价钱我不一定比你二手房高。”
从上海、广州等大城市的情况来看，二级市场的放开，同时也会带动商品房交易的活跃，达到旧房与新房市场比翼齐飞的景象。北京市新政策的出台，就是朝着这个目标迈进了一大步。据北京市有关部门表示，在适当的时候，二手房上市的政策还有可能进一步放宽。（宾芳）
|
