从今天开始，央产房也就是中央在京单位职工的已购住房正式上市交易，但从第一天的情况看，前来登记买房人很多，但交易中介能提供的有效房源还不到10处，全天没有一例成交。
张女士今天一大早就赶到了央产房交易中心，她希望今天能在这里为住在通州的父母找到一处城里的住房，不过在几家房产中介作了登记之后，林女士却表示非常失望。
张女士：“央产房上士大家很高兴的，我当时还有一种感觉，就是我今天来这儿，我立刻能看到一些房子，就是我有挑选的余地，但现在好像他们手里都没有这样的房子，我只是作一个登记。”
买房者：“让我们来看，来参考，结果一来（才知道）没有房源。”
记者在交易现场看到，带着房源来交易中心寻找买主的人其实并不少，但他们的房子却是想卖卖不了。
卖房者：“我们就这一步，就是单位没有登录，我们后面都不能进行，现在想卖房也卖不了。”
这位国家事业单位的职工告诉记者，按照有关规定，央产房上市交易之前，产权单位必须要在交易中心建立住房档案，否则房产就不能上市。今天早上他们来查询时才发现，在这里根本就找不到自己单位的住房档案。
中央国家机关住房制度改革办公室副主任赵清山：“你不建立住房档案，我对职工的情况无法核对。是不是进行超标处理了，我也无法核定。”
这位负责人同时告诉记者，央产房上市情况不理想还有一个重要原因，就是不少单位住房的产权证还没有办下来，目前他们正在与北京市房管部门协商加快办理速度，估计年底前会有大批央产房能够上市。
房产中介：央产房仍有市场优势
虽然央产房第一天上市交易的情况并不理想，但参与央产房交易的房产中介表示，这种现象是交易过程中必经的磨合阶段，央产房仍具有很大的市场优势。
链家宝业房地产经纪有限公司总经理：“央产房品质比较好，主要处于二、三环沿线，大规模社区里面，配套比较全。第二个，它的空置率和出租率都比较高，我们算一下，大概有30%处在空置状况，这是北京市属房所没有的。”
按照中介公司的统计，目前北京市二手房存量总数为200万套左右，央产房能占到约1/4的比例，即使只有其中50%的央产房能够进入流通领域，也已经是一笔非常庞大的生意。因此不少业内人士都表示，央产房上市肯定对房源紧缺的北京二手房市场有很大的促进作用。他们预计，今年北京市二手房交易量将能达到2万套左右，明年能增加到5万套，而在2002年，这一数字仅为8000套左右。但对于之前不少人乐观估计的北京二手房价将能下降两成的说法，很多人表示可能性不大。
据了解，按照市场的测算，在同一区域里，一手房和二手房的房价应该有一半的差价才是最合理的，但目前在北京的房地产市场上，两者的价差非常少，在一些黄金地段甚至价格相同。这也是造成北京二手房交易异常冷落的主要原因。
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