人民银行最近发出了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这个通知的全文并不长，但却一石激起了千层浪，因为这里面一系列有关房屋贷款的新政策，将会对今后百姓的购房有很大的影响，在这些规定当中与购房者利益最为息息相关的就是“买期房 贷款门槛要提高”，规定中要求商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。人民银行为什么会出台一项这样的规定呢？
其实在香港和一些国外发达国家早就有了类似的规定。买房对于每个人来说都是一件大事，大家当然是希望能看到房子再交钱，这一规定的出台，确实能让买房的人放心了不少，同时也会减少业主和开发商因为房屋结构和质量而产生的矛盾。
这次人民银行的房屋新政策中还有一项要求，就是购买高档商品房、别墅和第二套房的人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，而且不再执行优惠住房利率，而对于第一次购买中低价普通商品房的购房者来说，仍然能够享受贷款利率的优惠，首付款仍然最低只要20%。也就是说原来5年期以上按揭利率是5.04%，如果不享受优惠利率的话，将变成5.76%，提高了利息的15%左右。这就意味着购房者将付出额外的利息支出，这样的目的是要抑制买高档房和第二套房的投资者。
这次房屋贷款新政策中还有一项规定，就是企业在申请银行贷款时，自有资金不能低于开发项目总投资的30%，而且要求开发商要有较高的信用等级，没有拖欠工程款，这样的要求对开发商来说自然是门槛又高了。
房屋贷款新政策的出台，将会改变低价位住房供不应求，而高档住宅却空置的现象。同时也是支持中低收入的买房人，将房地产开发的重点转向中低价普通商品房。以后中低收入的人买房时选择也会越来越多。
（记者：张东）
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