 买了套有个欧式阳台的房子，可拿到钥匙的时候，这阳台却成了消防通道，封也不能封，用也用不了，这件事，让上海市华浩苑小区里的一些业主们伤透了脑筋。
这里是位于上海市黄浦区的一个新建小区，名叫华浩苑。少了阳台的是小区里10至11号楼10层以上的20家业主。大伙反映说，当初他们买的是期房，和房产商签定了商品房预售合同，在合同中约定了房子的户型，每套房子都有南北两个阳台，房子的北边就是这种漂亮的欧式风格的小阳台。可是啊，房子建成之后，业主们被弄糊涂了，他们漂亮的北阳台没了，取而代之的是连体的走廊。
没有了北阳台的烦恼，冲淡了业主们入住新居的喜悦。那么，这阳台总不会自己变身吧？房产商知道其中的底细。房产商说，他们的设计图纸在送消防审查时，被修改了。
这下算是有了眉目，原来这栋10至11号楼最初设计的和后来建成的不一样，最初的设计是10层以上每隔两层的房子北边是消防通道，其余楼层全都是独立的北阳台。可是，后来在消防部门的要求下，这样的设计更改了，改成了10层以上的房子北边全要建成消防通道。
房产商说，他们都是委托别人销售的，销售人员都打电话给业主通知了改阳台的事，而业主们都认可了，但业主们却说自己一点都不知道。
事实是怎样呢？在采访中我们发现，10至11号楼最初设计图纸的日期是1999年6月，更改设计图纸是在3个月后，也就是在1999年9月。又过了三个月之后，也就是在 1999年底和2000年初，这栋楼开始预售了。这个时候，图纸设计变了，可是房产商的说法并没有变，售楼人员讲的还是双阳台，签的合同还是双阳台。
业主们不高兴了，于是，房产商就在消防通道上动了手脚。你看，在走廊的两侧装上防盗铁门，在走廊中间装上隔离铁栅栏，又在每家房子的厨房间打开了一道门，这样，走廊就分了家，想通也通不了，每家每户都能独立使用走廊的空间。用房产商的说法，这是一个增大了的阳台呀，另外，在房子建成之后的实测面积中，并没有计算北阳台的面积，北阳台没有了，我并没有再收北阳台的钱啊，你业主还有什么不满意的呢？
业主原先也考虑到退房，可是两年前的房价和现在相差不少，差价当然不能退，于是想想就算了。就这样，业主们陆陆续续搬入了新房居住，大伙暂时相安无事。可是，好景不长，有一天，消防部门到小区检查来了，要求拆除安装在消防通道上的防盗铁门和铁栅栏。以消除安全隐患。
业主们反对拆，消防通道最终没有通。为了这事儿，管理华浩苑的物业公司被罚了款。后来，物业公司就将房产商和业主告一块告上了法庭，法院经过审理，判决下来了，这防盗铁门和铁栅栏必须拆，房产商动手，业主协助，不得妨碍。
阳台变成了消防通道，房子不美观了，采光不好了，但消防通道也不能没有，这责任到底该由谁来付，业主们应该怎么办呢？还是听听法官和专家的说法吧。
疑问1：因为没有了北阳台，业主们能不能拒绝拆除消防通道上的障碍呢？
上海市黄浦区人民法院的法官陈一鸣说，如果大家都这么想的话，那整栋一到二十几层的安全就没有保障，在个人利益和大众利益发生冲突的时候，个人利益还是要服从大众利益。
法官观点：个人利益服从大众利益，应拆除消防通道上的障碍。
疑问2：阳台变通道，房产商的行为是侵权吗？
上海交通大学法学院的法学博士李明良说，作为房屋开发商，当双阳台已经改成单阳台了，但他在给房屋屋购买者的时候隐瞒了这个事实，而购买者信赖了房屋开发商双阳台的这么一个对外的广告，也签订了相应预售合同，从这个意义上来说，房屋开发商侵犯了房屋购买者的合同权利
专家观点：阳台变通道，房产商侵犯了业主的合同权利，属于违约行为。
疑问3：不计算北阳台的面积，另外每户还多出了5平方米，多出了面积没收钱，你业主就别再追究我北阳台的事情，房产商的说法对吗？
上海交通大学法学院的法学博士李明良说，在法律上权利是不能够相互交换的，权利你可以放弃，但是不能用于交换。作为房产商而言，不能说五个平米多给你了，就不能追究责任了。相反作为房屋购买者而言也是这样。
专家观点：权利不能互换，多了面积，违约责任仍就存在。
疑问4：少了北阳台，小区业主们该如何维护自己的权益呢？
上海市黄浦区人民法院法官陈一鸣认为，房产商没有及时通知业主，擅自把这个合同变更了，肯定要承担违约责任。如果业主觉得委屈，应该通过诉讼途径或者其他途径，讨回自己的权利，即使要不回来，也可以追究房产商的违约责任。
法官观点：阳台变通道，业主可以起诉，追究房产商的违约责任。
撤了通道的隔断，保证消防安全是为居民自己好，可由此而消失的阳台也确实损害到了大家的权益，看来，他们只能通过法律手段向开发商讨公道了。
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