一段时期以来，买一赠一成了商家促销的法宝。消费者虽然心里明白赠也赠不了啥真东西，但赠总比不赠好，赠的多总比赠的少好呀！可北京的詹先生这被赠的东西却有点让人乐不起来，您问赠的是什么？买房赠花园。不错呀？还没说完，这花园还捎带着赠您口井。
去年9月，詹先生夫妇在千挑万选之后终于选中了汇丰花园的一个户型。而让夫妻俩喜出望外的是，开发商说如果买一层还赠送花园呢！想着日后屋内窗明几净，屋外繁花似锦，虽然一平米多花一千多元钱，夫妻俩还是决定买一层的这套期房。主意已定，詹家即刻与开发商签定了集资建房协议，协议约定：房屋用户对户外部分绿地有专有使用权。
虽然买的时候没说定这块送的绿地面积到底有多大，可是詹先生觉得既然 人家都说送了，出手总不会太小吧。开发商说按这个房子面积送个也得二、三十平米吧。可这空口无凭，怎么能说什么就是什么呢？总得落到纸上才让人放心。一听要签约，开发商一面承诺说花园肯定不会太小，一面又说甭管多大，纸上可不能随便写。于是，双方又签定了一个补充协议，协议特别约定：一层赠送花园在首层阳台外延伸不低于1.5米。
协议签了，房款也付了，詹先生夫妇心里那个乐呀！买一赠一，大房子会有的，大花园也会有的。随后的日子，夫妻俩几乎每个星期都会跑一趟工地。看着房子一天天长高，两个人的心也飞了起来。
转眼到了春节，詹先生回了趟老家，回到北京立马儿奔工地。哇，房子已经快竣工了。咦，不对，怎么花园里多了口井？买房赠花园，可没说还送口井啊！
他一打听才知道这井原来是电信公司设置的电信井，关系到整个小区的通讯大事呢。以后甭管谁家的电话啥的出了问题，电信公司的人都得穿过詹家的屋子到花园里来找这口井修理。詹家如果没人，那就只能跳墙进来了。要不，谁也不知道该怎么办。
说到这事儿，电信公司的人也是一脸的无奈。开发商把井修在了这儿，给提供的具体位置就是这样，人家电信公司也只能在维护、施工的时候到这儿来。至于这块地是赠送的花园也好，卖给人家的花园也好，与人家电信公司也是没有关系。电信井出问题时，人家维修工出出进进是免不了的了，恐怕这将来的矛盾也是同样免不了的了。
要说既然会有很多不便，那就和开发商商量把井移出去吧。可开发商就是不同意。人家说那个花园的面积是不低于1.5米，是詹先生自己要求的，而且我们也做到了，现在是在1.8米的地方才有井。说起来开发商也没有违约的地方。开发商的意思也很简单，花园虽然很大，但詹家只管得着1.5米以内的地方，1.5米外的地方你可就管不着了。
不过，开发商也算是“为您着想了”。说要真看着那井费劲，就重新划分花园的那个位置，电信井做个u字的，把井给圈出来，或者做一个墙，达到这一目的。
看着别人的花园宽宽敞敞，而自家却是没下完台阶就撞墙了，詹先生怎么也想不通。于是一纸诉状将开发商告上了法庭。满以为胜券在握，然而判决结果却出乎他的意料，詹先生败诉了。
败诉的原因主要在合同约定上。开发商与詹先生的合同约定不明确。双方只在合同上说赠送花园的大小是从首层花园阳台外延伸不低于1.5米，但是没有约定到底应该多大，比如说到底是3米、2米。如果双方在合同中明确约定赠送花园面积是多大，宽度是多大，那么在赠送花园宽度之内修这个电信井就应该算违约。
原以为一纸协议在手，花园不会太小，哪想到一个机灵没“抖”好，自己却掉井里了。看起来这白给的东西也得弄明白了再拿。
我们也根据詹先生这个案例，提醒广大购房者：第一在购房的时候，一定要用书面合同的形式把附赠送物品确定下来；第二点就是在合同约定的时候，一定要尽量的清晰，以防事后的纠纷。
以前只知道“口说无凭立字为据”，现在才知道这立字据的学问可真大。为了多送的这口井，詹先生还在继续上诉，我们祝他好运。
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