社科院08年房地产蓝皮书：房市现拐点可能性不大

　　趋势二：局部地区可能率先出现

　　FW：我们注意到，价格下降已经在局部出现。

　　牛：是的，但是这不能代表全国都是这样。

　　FW：那么这些局部地区主要是哪些城市？

　　牛：原来房价上涨速度比较快、幅度比较大，房价绝对值比较高的城市。例如，上海、深圳、广州等。

　　FW：价格下降已经在局部出现，房价拐点会不会率先在这些城市出现？

　　牛：会。比如全国城市的拐点是30年，这些城市的时间可能缩短15年，甚至更早出现。这也说明这些城市的城市化进程完成，房子的供求已经平衡了，或者供大于求了。

　　楼市交易量

　　供求观望造成萎缩

　　FW：近期，一些地方楼市交易量萎缩。这种萎缩的情况，是否是楼市出现拐点的征兆？

　　牛：这是供求的相互观望。老百姓认为开发商卖得贵，就等等，看是否会出现拐点；开发商都希望卖到较好价格。一边是持币待购，一边是待价而沽，就出现了交易量萎缩。

　　FW：如何看待购房者的观望情绪？

　　牛：其实观望就是一种预期，谁买房不希望房价降呢？这是很理性的。买房者还是要根据自己的实际情况来选择。