首页 | 代表观点 | 委员观点

金融危机，楼市低迷，手里拿着钱想买房，依然觉得房价过高的购房者着急，开发商着急，政府也着急，着急就要想办法......近日，正值“两会”隆重召开，参加“两会”的代表委员们能带来什么提案呢？在“两会”上，又会出台什么政策呢？我们拭目以待。

头条

中消协副秘书长呼吁两会设房产消费者代表

　　中消协副秘书长武高汉表示，房地产类纠纷解决是各行业中成功率最低的，这与消费者目前的弱势地位有很大的关系。他呼吁在下一届两会中增加专门的消费者界别，尤其是房产消费者代表。另外，应该尽快实行期房预售暂停，并公布房地产行业的利润，让开发企业能够“赚取阳光利润”。

北京26个楼盘部分房源降价卖

　　让利项目中，一类是在去年底企业在主动调整价格基础上再次优惠销售，降价幅度约为2%至16%。包括公园五号、中信城、北辰香麓、中堂等17个项目；另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目，如沁山水三期、首城国际、银河湾等9个项目。

06年至08年房价走势图

热点聚焦

投票

提案议案

媒体声音

两会全景看楼市

楼市政策面面观

政协委员建议国家用“三控”手段降低房价

　　“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题。”昨日抵京的恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印在接受本报记者采访时，表示他将建议国家用“三控”手段来降低房价。

通过控制地价和利润降房价

　　许家印表示，近年来，土地出让金成为部分地方政府财政收入的主要来源，无形中推动了地价飞涨。开发商将成本转嫁到房价中，推动了房价上涨。许家印建议，在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家（含）以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。

不必单独给房地产降税

　　如何通过地价、税收等手段保持房地产市场的平稳？全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔表示，通过控制地价、单独对房地产企业降税和控制开发商利润的手段来促使房价下降，这样的做法并不可取。

Untitled Document

其它稳市措施
政策一览	·中央补助保障性住房建设100亿 ·央行银监会出台贷款管理办法支持廉租房建设 ·中国放松二套房贷政策鼓励普通商品住房消费
调公积金	·住房公积金贷款利率下调0.54个百分点
免印花税	·个人销售或购买住房暂免征收印花税
免增值税	·对个人销售住房暂免征收土地增值税
首付比例	·财政部：首次购房首付最低调整为20%
购房契税	·11月起购房契税税率下调至1%
贷款利率	·首次购房贷款利率可优惠

楼海观潮

大部分城市低迷走势并未扭转

　　2008年11月份，因政策刺激和一些开发商因销售回款压力而加大降价促销力度等因素作用，一些地区出现了短期交易增长的局面。但由于现实房价依然过高，多数消费者继续观望，持续低迷的市场走势并未得到扭转。

2009年全国房地产市场供过于求

　　自2007年以来，全国主要城市的房地产累计可售面积已经达到最高值，全国房地产可售面积也一直呈增长趋势，而销售面积和施工面积的比值达到了4年以来的最低点。因此，全国房地产市场的情况可以用“供过于求”来概括。

尴尬的楼市

救市之惑：出力为何不讨好？

　　从重庆的购房退税，到上海的蓝印户口，再到北京购房落户的呼声，任何一次有关政府救市的风吹草动都会引起质疑与争论。其实，不管购房退税还是蓝印户口，本身并非十分离谱的政策，减税退税本是积极的措施，而蓝印户口更是打破了户籍制度的坚冰。但之所以吃力不讨好，根本的的问题在于，房价并未下跌多少。

房地产业畸形发展与脆弱的中国经济结构

　　在整个经济产业链条中，房地产业的畸形发展，潜藏的隐患终究会暴露出来。过分依赖房地产的产业结构也增加了中国经济的脆弱性。一些地方政府纷纷救市正逆向验证了经济产业结构布局的缺陷。若不调整产业结构，这种危机将随时危及经济安全。

延伸阅读

Untitled Document

“购房落户”政策的前世今生
十余年前......
北京等大城市	早就有购房落户政策，之后更多城市纷纷效仿。后来由于该政策导致城市人口过快增长，同时带来教育、社保等问题，北京、上海、广东等取消了该政策。
2008年下半年开始的新一轮楼市低迷，使更多地方不遗余力地出台救市政策......
杭州	将购房落户政策实施范围由原先的特别区域扩大到主城区，落户主城区的购房标准最低为80万元。
成都武汉	分别于去年12月和今年1月正式开办购房落户新政。
长沙	取消了以往购房落户需要60平米及以上条件限制。
重庆	重庆新购房户，在主城区购买建筑面积90平米以上商品房，可将户口迁入主城区。
河北保定	凡在市区城区购买商品住房，无论购买面积和金额，均可无条件办理购房者本人以及直系亲属的市区户口，同时取消户籍保税登记，购房落户不再售房屋限制，买二手房也可以落户。
天津	购买市区总价达80万元，或在郊区购买总价达40万元的单套房子，将可以办理天津市蓝印户口，同时提高蓝印户口。
2月9日，由专家建议北京、上海等四大城市也应出台相关政策......

地方政府“出招”救市显身手
城市	优惠政策	个案-备注
石家庄	1：“普通住宅”1.5%契税税率。 2：住房公积金贷款上限40万元	以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
沈阳	1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。 2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3：“普通住宅”1.5%契税税率。	以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安	1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。	面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南	1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 2：首套商品房购买者房贷利率优惠。 3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。	购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙	1：经适房全面推行货币补贴方式 2：二手房交易税1.1%。 3：多项房地产税费减免或延迟收取。 4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。	明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州	1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 2：开放住房公积金异地贷款。 3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。	两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安	实行商业贷款转公积金贷款政策。	以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门	1：放宽普通住房标准。 2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。	新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州	1：契税减半。 2：放宽预收许可证门槛。 3：调整公积金贷款规定。	单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都	1：契税减免以及财政补贴。 2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。 3：可异地申请住房公积金按揭贷款。	大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆	1：小于等于90平米普通商品房免征契税。 2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。	以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
上海	第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。	双职工家庭最多可贷60万元。
杭州	1：放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万，最长期限调整为男65岁、女6O岁。 2：购买商品房契税、印花税补贴，存量房交易税收补贴。 3：暂停征收房产登记等相关收费。	老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。