金融危机,楼市低迷,手里拿着钱想买房,依然觉得房价过高的购房者着急,开发商着急,政府也着急,着急就要想办法......近日,正值“两会”隆重召开,参加“两会”的代表委员们能带来什么提案呢?在“两会”上,又会出台什么政策呢?我们拭目以待。
其它稳市措施 |
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政策一览 |
·中央补助保障性住房建设100亿 ·央行银监会出台贷款管理办法支持廉租房建设 ·中国放松二套房贷政策 鼓励普通商品住房消费 |
调公积金 |
·住房公积金贷款利率下调0.54个百分点 |
免印花税 |
·个人销售或购买住房暂免征收印花税 |
免增值税 |
·对个人销售住房暂免征收土地增值税 |
首付比例 |
·财政部:首次购房首付最低调整为20% |
购房契税 |
·11月起购房契税 税率下调至1% |
贷款利率 |
·首次购房贷款利率可优惠 |
“购房落户”政策的前世今生 |
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十余年前...... | |
北京等大城市 |
早就有购房落户政策,之后更多城市纷纷效仿。后来由于该政策导致城市人口过快增长,同时带来教育、社保等问题,北京、上海、广东等取消了该政策。 |
2008年下半年开始的新一轮楼市低迷,使更多地方不遗余力地出台救市政策...... | |
杭州 |
将购房落户政策实施范围由原先的特别区域扩大到主城区,落户主城区的购房标准最低为80万元。 |
成都 武汉 |
分别于去年12月和今年1月正式开办购房落户新政。 |
长沙 |
取消了以往购房落户需要60平米及以上条件限制。 |
重庆 |
重庆新购房户,在主城区购买建筑面积90平米以上商品房,可将户口迁入主城区。 |
河北保定 |
凡在市区城区购买商品住房,无论购买面积和金额,均可无条件办理购房者本人以及直系亲属的市区户口,同时取消户籍保税登记,购房落户不再售房屋限制,买二手房也可以落户。 |
天津 |
购买市区总价达80万元,或在郊区购买总价达40万元的单套房子,将可以办理天津市蓝印户口,同时提高蓝印户口。 |
2月9日,由专家建议北京、上海等四大城市也应出台相关政策...... |
地方政府“出招”救市显身手 |
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城市 |
优惠政策 |
个案-备注 |
石家庄 |
1:“普通住宅”1.5%契税税率。 2:住房公积金贷款上限40万元 |
以100平米、单价4000元/平米的住宅计算,可减少契税负担1万余元。 |
沈阳 |
1:开通公积金“异地贷款绿色通道”。 2:公积金贷款年限30年二手房20年,商品房两成首付,设立50万元购房奖励。 3:“普通住宅”1.5%契税税率。 |
以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算,实行优惠税率后,可减少契税负担15000元。 |
西安 |
1:对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴,分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2:房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 |
面积小于等于90平米;补贴5859元。大于90平米,小于等于144平米; |
河南 |
1:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。 2:首套商品房购买者房贷利率优惠。 3:省内购房,可异地申请住房公积金贷款。 |
购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。 |
长沙 |
1:经适房全面推行货币补贴方式 2:二手房交易税1.1%。 3:多项房地产税费减免或延迟收取。 4:公积金贷款两成首付,贷款最长期限30年。 |
明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 |
常州 |
1:取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 2:开放住房公积金异地贷款。 3:实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 |
两次及以上公积金贷款首付三成,购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。 |
淮安 |
实行商业贷款转公积金贷款政策。 |
以5年以上房贷为例,商业贷款的基准年利率7.83%,有些银行第二套房达8.61%,而公积金贷款利率仅5.22%。 |
厦门 |
1:放宽普通住房标准。 2:90平米以下保障性住房,贷款利率下调,两成首付,最长贷款期限20年。 |
新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 |
福州 |
1:契税减半。 2:放宽预收许可证门槛。 3:调整公积金贷款规定。 |
单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米,契税减半征收等相关税收优惠政策。 |
成都 |
1:契税减免以及财政补贴。 2:公积金减免。公积金贷款两成首付,贷款最高额度30万元,贷款最长期30年。 3:可异地申请住房公积金按揭贷款。 |
大于144平米小于等于180平米,两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。 |
重庆 |
1:小于等于90平米普通商品房免征契税。 2:二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房,符合条件,相关税收给予财政全额补贴。 |
以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例,房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元,可节约4725元。 |
上海 |
第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。 |
双职工家庭最多可贷60万元。 |
杭州 |
1:放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万,最长期限调整为男65岁、女6O岁。 2:购买商品房契税、印花税补贴,存量房交易税收补贴。 3:暂停征收房产登记等相关收费。 |
老城区可购房入户,政府给予个人买房一定的税缴补贴,放宽房企受让及开发期限。 |