工人日报：部分央企退出房地产业务难撼房价

　　78家央企退出房地产业务的消息传出后，马上引起了社会广泛的关注。之所以产生这样的社会反响，是几方面因素共同作用的结果。

　　其一，中国不断高涨的房价已经激起了社会广泛不满。2010年两会期间，房价问题成为代表委员们热议的最主要的话题。但尽管如此，以北京为例，3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，房价依旧在涨，今年1～2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。这样的房价，与北京城镇居民年平均不足3万元的收入，形成了鲜明的对比。

　　其二，2009年以来，央企在全国多个城市土地招拍挂市场表现凶猛，摘下多个地王桂冠；关于地价推高房价，市场从来没有停止过争论。也是在3月15日，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。

　　其三，充足的信贷资金支持，使央企在土地出让市场，没有其他企业存在的资金难题。融资难的民营企业，将之视为不平等竞争。

　　在2009年，创下北京广渠路15号地块40.6亿元“地王”的中化方兴，即在拍地前两个月获得了中国银行200亿元的授信额度。与此同时，另一家央企远洋地产获得的各大银行授信总额则达到300亿元，加上公司债和账面资金，可调用的现金已突破400亿元。2009年下半年在全国各地砸下130多亿元拿下5个“地王”的保利地产，7月从股市融资78亿元，通过借债、增发等，保利共获得了超过百亿元的巨额融资。

　　2010年，市场同样频频传出央企获得商业银行巨量信贷额度的消息。有不完全统计，近一周以来，多家中央企业已获1350亿元银行授信额度。对于银行大量信贷流向央企的现象，业内不无质疑之声，认为“地王”频现与此紧密相关。

　　由于以上因素的存在，在竞争性行业的房地产领域，某种程度上，央企因其更为激烈的竞争方式，成为房价高涨的“替罪羊”之一。

　　应该看清，央企参与房地产市场竞争，并非是推高房价的主因。即使地价推高房价的理论成立，造成地价居高不下的主因，是垄断性的土地供应方式，而非参与市场竞争的主体企业。换句话说，在土地招拍挂市场，央企不出价，其他企业一样会出价，只要拍到地后，能够获得利益。比如抱怨在北京几年拿不到地的华远地产总裁任志强，数年前在一块志在必得的地块争夺战中，输给的对手并非央企，而是李泽楷摩下的盈科地产。

　　78家央企退出房地产领域，只是减少了市场竞争主体的数量。央企房地产资源整合之后，依旧会集中于16家以房地产为主业的央企之中，土地转让市场中，央企的强势地位难言会有根本的改变。

　　从这一角度讲，对于目前房地产市场存在的问题，要想从根源上解决，一方面在于解决垄断性的土地供应方式；另一方面，当在于为非国有企业创造更为公平、公正的企业融资环境。只有这样，央企房地产业务，才不会成为房价居高不下的“替罪羊”。(董沛)

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