屋顶私建阳光房 小区私搭乱建到底谁来管？

　　“我们这栋楼的顶层那户正在加盖阳光房，天天用滑轮往顶层吊运钢架、石板，擅自改变了楼体外观，破坏了房顶的墙体和保温层，看着特别危险。居民和物业都不断投诉，可就是没人管。现在已有10户私建阳光房了，再不管会越来越多。”昨天下午，家住南三环“方庄6号”小区的居民给本报打来热线电话。

　　居民发愁 私搭乱建越来越多

　　昨天下午，记者来到“方庄6号”小区，老远就看到1号楼的北侧屋顶上架着一个滑轮，楼下墙根堆着一堆钢板，几名工人正在用绳索将钢板捆住，然后由屋顶的工人通过滑轮将钢板吊上去。工人们证实，钢板是用来在顶层平台上搭建阳光房的。记者随后在售楼处看到了楼体设计，原来每栋楼的最顶层那户与其他户型不同，其屋外与一个约40平方米的平台相连，虽然售楼人员明确表示平台是公共空间，但也承认只有从顶层那户屋里才能到达平台。记者看到顶层已有6个阳光房，1号楼正在施工的是第7个。

　　“已经施工1周多了，这些钢板天天从我家窗前通过，看着特危险。”居民王芳(化名)说，她看到施工队正在将房顶部分墙体和保温层砸掉，然后钻入钢架、钢板，这不仅破坏了楼的外观，而且她担心顶层的改变会影响到整个楼的安全。

　　物业无奈 无权强制拆除

　　一位小区保安告诉记者，私建阳光房已经引来很多居民的不满和投诉。3号楼顶层的居民曾在阳光房里烧烤，居民和值勤的保安看到屋顶冒烟都以为着火了，都带着灭火器冲上去了。“这些阳光房都是不允许搭建的，可物业没有强制拆除的权力，很无奈。”无论是小区保安还是物业工作人员都这样告诉记者，对于阳光房，物业管过好多次，也向业主下过违规通知单，还向街道办事处、城管、建委、规委等部门写信反映过，但至今没有反馈。

　　城管答复 正在调查但取证很难

　　今天上午，记者联系到丰台区城管大队，一位工作人员表示，他们正在调查此事，但是由于顶层业主根本不让进屋调查，他们只好联系街道办事处、居委会等帮忙协调。一旦确定是违法建筑，必将要求拆除。

　　小区私搭乱建到底谁来管？

　　北京市汇源律师事务所律师魏晓东表示，解决小区私搭乱建问题较为有效的办法是由物业公司出面向城管举报，城管应立案调查；或者向法院起诉私建房屋的业主违反了《物业管理条例》中规定的，不得擅自占用物业管理区域内的场地，损害业主的共同利益。还可以由业委会出面起诉私建的业主侵犯了小区居民享用公共空间的公共权力；或者由个别业主以私建房屋影响了采光、通风等为由，起诉私建房屋的业主违反了相邻权。 (记者 于海波)

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