专家:北京楼市仍处调整初期 政府应降低土地成本

　　北京楼市仍处调整初期

　　●沈明高，《财经》首席经济学家

　　实际上北京的房价没有降多少，仍处调整初期。如果房价调整到合理的位置，政府再加大保障性住房的供应，买不起商品房的人购买或租住保障性住房，房地产市场的供求关系会越发清晰，房价将会稳定在一个合理的区间中。

　　同时，我认为政府应该加大保障性住房的建设，还应该放宽申购保障性住房的标准。外来打工者、农民工等为城市贡献很大，如果想要留住这些对城市有用的人，应该给他们在城市拥有住房的权利，而不应该有户口的限制。保障性住房可以建得小一点，简单一点，能够保证基本居住就可以了。如果这些人积累了财富，就会有居住升级的需求，将来可考虑再买商品房。

　　政府应降低部分土地成本

　　●夏业良，北京大学经济学教授

　　我反对出台所谓的救市政策。但中央政府已经默许地方政府各自出台政策稳定楼市，因此北京肯定会出台相关细则，也许涉及面比其他城市更广。

　　但政府应该想清楚，要救的是哪部分人，是开发商还是购房人。像有的城市，无购房能力政府就发补贴，这是杯水车薪，不足以影响整个楼市，还消耗了政府财政。如果政府能够在土地成本上让出一些利益，无论是对开发商来讲，还是对房价来讲，都会起到有力的促进作用。

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