上海6月房屋转售为租增多 租金保持温和上扬

    6月，沪上房屋租赁市场整体上延续温和上扬的行情。其中，售后公房租金走势平稳，各控制点均稳中有升；一般商品房租金走势出现分化，各区域涨跌互现；高档商品房租金走势坚挺，已连续数月保持上涨。

    来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2008年6月，本市房屋租赁指数为1217点，较5月上涨2点，环比上升0.2%。

    售后公房租金小幅上升。6月，售后公房租金环比上涨0.6%，租金水平走势稳定。其中，一房租金环比上涨0.9%，两房租金环比上涨0.2%。售后公房租赁市场各控制点无一下跌。杨浦区涨幅居前，为1.5%；徐汇区上涨1.3%；其他控制点均有小幅上涨。总体而言，售后公房租赁市场表现平稳，租金保持稳定。

    一般商品房租金涨跌互现。6月，一般商品房租金环比上涨0.3%。其中，两房租金环比上涨0.5%，三房租金环比上涨0.2%。一般商品房租赁市场租金走势出现分化，各控制点涨跌互现。虹口和闵行两区表现较为突出，环比上涨1.6%。闸北区在经历了5月的调整后，6月小幅上涨1.1%。部分区域租金出现下跌，如浦东新区环比下跌0.5%；徐汇和普陀两区环比分别下跌0.4%和0.2%；静安区环比下跌0.1%。房屋租赁指数办公室分析认为，房东和房客的心态已日趋成熟，地段不再是主导租金水平涨跌的唯一原因，房源品质、生活配套和交通因素是房客综合考量的三大因素。

    高档商品房租金涨幅居前。6月，高档商品房租金环比上涨1.1%。其中，两房租金环比上涨0.7%，三房租金环比上涨1.5%。高档商品房租赁市场租金整体呈上扬走势，全市各板块中，除南京西路控制点微跌0.6%以外，其他控制点均保持上扬。徐家汇、镇宁路板块涨幅领先，环比分别上涨2.5%和1.7%。古北、新华路板块环比均有1.6%的上涨。房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场租金连续数月上涨，和近期二手房市场价稳量缩、市场成交低迷不无关系。不少二手房业主“售转租”比例加重，高端租赁市场供应充足，交易活跃。目标房客的需求依旧不减，是此番连续上涨的主要因素之一。(贺理铭)

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