申城楼市调整迹象渐浓 二手房指数涨幅回落

    今年1月，上海楼市开局走淡，商品住宅成交量持续5个月走低，均价降到了10个月以来的低点，显示楼市调整迹象渐浓。去年9月以来的新一轮宏观调控，年初遭受50年不遇的雪灾，加上1月又值传统购房淡季，这些内外因素降低了购房者的看房热情。据统计，今年1月申城二手房成交价格涨幅明显下降，成交量也出现较大幅度下滑，二手房指数为2246点，较2007年12月仅上涨29点，涨幅为1.3%。

    各区价格涨幅均降

    据上海二手房指数办公室的统计数据显示，1月各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速而表现略好，区域涨幅仍达到4.28%之外，静安、卢湾等传统中心区域二手房涨幅均较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。

    浦东新区则延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，总体表现优异，涨幅分别为5.03%和4.04%。金桥、罗山板块则受益于轨道交通6号线的开通，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有控制点涨幅之首。

    其它传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、..65%和2.25%。市场以观望为主，成交锐减。

    市中心供应略偏紧

    上海二手房指数办公室分析，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市前景暂不明朗等因素的影响，投资性购房需求受到明显抑制，多数投资者获取优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。而原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受政策影响也改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场持币观望气氛渐浓，短期内价格涨幅将持续回落、成交会有一段时间的低迷。

    不过，也有业内人士认为，虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格监控发现，无论是售后公房中的老工房还是次新房，其价格仍有较强支撑，其原因主要在于市中心区域供应量偏紧的格局。

    房屋租金小幅上升

    今年1月，上海房屋租赁指数为1137点，较去年12月小幅上涨14点，环比上升1.2%。市场整体表现较为平稳，高档商品房、一般商品房和售后公房租金走向一致，均有不同程度小幅上升。上海房屋租赁指数办公室分析认为，市场开始逐渐消化淡季影响，加上部分区域租赁市场表现较为活跃，使得1月份上海房屋租金整体水平呈小幅上升态势。

责编：刘立