郑州1月商品房成交量创2007年以来新低

    一月份成交跳水

    由于楼市观望气氛蔓延，1月份郑州市的商品房销量出现了大幅萎缩，商品房、商品住宅的成交量都创下了自2007年以来的最低。郑州市房管局统计数据显示，1月份郑州共销售商品房面积47.73万平方米，较2007年12月份下降了50.38%；1月份的住宅销量38.1万平方米，较2007年12月份下降了50.85%，同时住宅均价为3771元／平方米，较上月下降了2.93个百分点。

    中原国际小商品城营销总监蔡忠新认为，自2004年以来的四年多时间中，郑州市商品房一直处在价格上升、销售放量的状态。随着国家一系列调控政策的出台和逐步落实到位，消费者购房心理和行为日趋理性，加之房价的不断攀升，销量缩水现象的出现是正常、必然的事情。

    业内人士预计，由于适逢春节，加之市场观望情绪浓厚，2月份楼市销量也不容乐观。某楼盘 销售员告诉记者，他们18日才正式上班，近几天售楼部也是冷冷清清，看房的人不多。

    二月份期待回暖

    春节期间，一些楼盘推出的促销方案，虽然暂时带来些人气，但成交量却未明显上升。记者近日在一售楼部了解到，该项目新推房源将于今年下半年开始认购，目前正在排号阶段。“虽然没感到特别冷清，但是购房者确实越来越理性了。”置业顾问吴先生感慨地说。

    目前，一线城市的楼市依然“春寒料峭”。21日，万科在北京的全线产品“优惠”，似乎让“看跌”的消费者更一步验证了自己的观点。有业内人士认为，受周边大环境的影响，郑州的观望情绪还将持续一段时间。

    与购房者的心理不约而同，采访中一些开发商表示，近几个月已经放慢推盘速度，虽然他们认为观望只是暂时的，从长期看，郑州的房价还将上涨，但是对何时能结束观望，他们也是“边走边看”。

    蔡忠新认为，楼市回暖是必然的，因为需求客观的存在着。能否从2月份开始还要看供需的“博弈”程度如何，这需要一个“平”、“稳”的过渡期。

    楼市将更趋理性

    楼市观望气氛浓厚，“理性”将成为今年楼市活动的关键词。

    “销量缩水一方面说明购房需求得到了阶段性的满足，另一方面也提醒开发商要重视产品研发和客户需求，适应‘适者生存’的竞争法则。销量缩水是送给开发商的一针清醒剂，从逆向思维的角度来考虑，无疑是件好事情，有利于行业的健康、长远发展。开发商应该高度重视产品的性价比，克服暴利心理和行为，规范化经营，才能避免忽热忽冷的周期波动。”蔡忠新表示。

    一位银行界人士分析认为，消费者持币待购，将对开发商的资金链形成严峻考验。由于资金回笼速度变慢，不排除一些中小企业资金链断裂。所以，面对清淡楼市，省会部分银行已开始高度关注。

    原本准备买房的王先生说，房价上涨时，他的购房愿望急迫，但是随着成交量的缩水，他也更加理性。目前他还在“静观其变”，等待最适合自己的住房。(辛莉)

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