“房价20年后翻番”没什么大不了

　　余丰慧　作者文集

　　日前，在“中国经济五十人论坛”北京年会上，谈到楼市问题时，清华大学中国经济研究中心副主任、著名经济学家魏杰表示，08年可能就是两个特点很明显，一个就两极分化，完全走市场的这种房子，可能还会有持续的上升，每年的上升率可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就会翻一番。 普通住房基本属于稳定状态，尤其和现在政府所搞的两限房、经济适用房、廉租房相类的房子，可能是一个稳定的。（2月10日新华网）。

　　这两天，许多网络媒体、门户网站把魏杰教授以上话语以“专家：房价20年后可能就会翻一番”为标题刊登在显著位置，有些媒体还在“专家”二字前面加了“顶级”一词。如果只看一个标题，不仔细阅读魏杰谈话的具体内容，就会产生房价还要暴涨20年的感觉；百姓会觉得投资住房可以稳赚不赔，是一个最佳投资品种，应该立马购买的感觉。　

　　实际上，仔细阅读魏杰教授谈话内容就会发现“房价20年后翻番”并没什么了不起。按照魏杰教授所说的“完全走市场的房子，每年上涨率可能在6%、7%”的话，根本没有投资投机的价值。因为，按照这个上涨比例，如果投资、投机房子，扣除各种纳税，再扣除比例很高的住房贷款利息，根本赚不到钱，甚至不能保值。因此，笔者认为，房价只有从当前畸高价位上回归理性才有投资价值。按照每年6%、7%的上涨比例增长，20年后的确可以翻一番，但许多投资品种的收益也会达到这样的水平，甚至更高。

　　其实，不只是专家能够预测，一般百姓都应该能够看到20年后房价翻一番完全是有可能的。回顾前20年或者以20年为一个周期一直往前推，无论中国或者世界，几乎所有商品每20年都会翻一番甚至更多，特别是资源性商品。20年前，我们的粮食价格、蔬菜价格、服装价格、能源价格是多少，现在是多少？劳动力成本在增加，百姓收入在增长，购买力在提高，商品成本在不断增大，特别是土地、资源、能源不可再生，一直在减少，这种生产商品成本的增大和供需矛盾越来越突出，就决定了大部分商品20年后都会翻一番，关键是广大百姓的收入也应该翻一番甚至更多。

　　因此，我们应该理性、全面理解专家的话语，不能只抓住其附带说的一句“差不多20年左右可能就会翻一番”而作为大标题，大做文章。这样只会给人们带来对房子不必要的心理恐慌，只会损害房地产业的健康发展，而且，对专家本人甚至广大百姓也不负责任。

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