08年买不买房?潘石屹:低档房或降价

    房价出现拐点？今年该不该买房？从去年三季度新房成交量下降到年终部分楼盘打折，京城房市牛市似乎已过。但对于当前北京的房价，业界说法不一：有人表示在涨，有人说在降，也有人称"没怎么降也没怎么涨"。更有专家认为：部分楼盘降价，其中不乏开发商为顺应国家抑制房价政策临时调整的因素。

　　房价涨跌成谜局

　　降价黄金地段打折促销

　　现在买比上月便宜38万多

    一边是二手房价格飞涨，一边是新楼盘乏人问津。元旦期间，记者来到亚运村、东坝等地新楼盘进行调查发现，新楼盘纷纷打出促销牌。

    本月1日上午10时，在亚运村附近一处新开楼盘售楼处记者看到，一间近300平方米的大厅内，加上记者也只有四人来看房。在前台，一位身着正装的售楼小姐在摆弄着手机，而后面的办公室内不时传来年轻男女打牌的欢笑声。

    见记者到来，这位售楼小姐立即放下手机上前打招呼。"这里基本上都是120平方米以上的户型，您大概想选择多少平方米的？"聊上几句得知记者也是辽宁人后，于是开始攀起老乡。

    "我在这里工作有三个多月，去年十一时售楼处前买房、看房者络绎不绝，尽管房价一个月房价能上涨一千甚至数千元，房子依然不愁没有买家。但如今，这种火爆场面很难再看到了。"售楼小姐小梅告诉记者，他们那儿从去年12月到目前就卖了一套房子，现在买房不仅可以使用公积金，而且全款还能打94折，并且节日期间还能有优惠。"如果现在买，全部下来比上个月能便宜38万多，差不多省出一个小户型。"

　　一楼盘可省出一辆奥迪A6

    在亚运村附近另一高档楼盘售楼处记者看到，除了送停车位以外，如果以老客户身份买房，还可以享受在95折基础上再享受2%的优惠。劈啪敲几下手中计算器后，售楼小姐熟练地计算出记者选中的一套三居公寓的价格，"最低335万，比之前报价省出一辆奥迪A6"。销售人员表示，如果真想买房，即使不是老客户也可以跟经理申请。

    与去年十一之前"全款98折"的优惠相比，目前的促销活动可谓"大出血"。

　　"现在房价降了一点"

    对于当前北京房价，业界说法不一。有业内人士表示在涨，有人说在降，也有人称"没怎么降也没怎么涨"。而在奥运村附近的一楼盘，记者了解到的情况是房价已经出现了下降。"现在房价降了一点。"在中大恒基位于该楼盘的店内，相关人员对记者透露，去年九、十月份，该楼盘的房子每平方米还能卖到15500元至16000元，现在只能卖到14000元。"南方房价降了，北京受点影响。"该工作人员说。

    "过去，一个月好的时候能卖六七套房子，现在运气好一个月能卖一套。"一位曾从事高档楼盘销售工作，目前已经改行的人士说："现在房价太高了，房子不好卖。""两个多月了，我还没有做成一单业务！"亚北天通苑一房产中介人士也向记者大倒苦水。

　　免物业费送车位变相打折

    "现在是卖房的人比较多，买房的人少。"在北五环附近一家房产中介公司工作的业内人士向记者如此表示。记者调查发现，昔日狂飙、坚挺的房价，眼下已出现松动迹象。

    近日在北京市房屋交易网记者看到，无论期房还是现房，去年12月底以来每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，部分楼盘最低折扣甚至出现93折，而有的楼盘则通过免物业费、送车库车位变相打折。此外，东部地区部分新楼盘三期开盘价甚至比前期低三千元。销售经理张勇说，从整体看，近两年的京城新开楼盘二、三期价格都会比一期翻一番甚至更多，后期楼盘低于前期现象实属罕见。