| [内容速览]如果邻居把住宅改为商用征求意见，您是否会同意呢？我们看一看无论干什么都不同意，占到了一半以上的有53％。 |
CCTV.com消息（东方时空6月13日播出）：点击看视频〉〉〉
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民居改为商用已经比较普遍
张羽：我们首先来看一幅漫画，一个刚买完菜的到奶奶在等候电梯，电梯门打开了，走出来的是一位穿着西服革履老板模样的人，同时在电梯旁边我们还看有着各种各样公司的标牌和号码。住宅楼变成了办公楼，这在很多小区不仅有这样的公司办公，而且还有很多的小商铺，那么今天我们的调查题目就是你愿意与商为邻吗？首先我们要强调的这里指的民宅商用，并不是指那种写字楼或者指那种商住两用的房子改成商用，也不是平时的住宅的底商改为商用，而是纯的民居居住改为商用，我们先进行一个调查来看一看这种现象有多普遍，对人们有多大的影响。
我们通过新浪网进行了调查，一共有1670多人参与了调查。首先近八成的受访者，表示在所在的小区有住宅商用的现象，同时又有九成多的人表示住宅商用已经影响到了自己的生活。从这个调查结果来看，首先现在住宅商用是一个比较普遍的现象，同时绝大多数人他们的生活已经受到了这样一个住宅商用情况的影响。那么我们也走访了一个比较典型的像这样住宅商用的小区，我们来看看那里的情况。
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小区居民：楼道里人也杂，陌生人特别多，也乱
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五成以上居民不愿与商为邻
这里是北京城北一个比较规模较大的住宅小区，记者看到这里不少的住宅楼里挂满了各式各样的招牌，有小商店、琴行、婚庆公司，美容美体等等，很多住宅都已经被改成了商铺，对于住宅里面开商铺，小区居民们最担心的就是安全问题。
详细内容：
小区居民：商户有时候经商，来了以后他老不关防盗门之类的，来来去去的当然影响了。
小区居民：楼道里人也杂，陌生人特别多，也乱。
小区居民：好几家都这种，他根本不管是这样，你一按比如101一开，他就开了，他也不问你是谁，有时候你根本不是洗衣服擦鞋。
为了验证居民们的说话，我们记者在小区做了一个实验。
记者：现在很多住宅小区里都安装了这样的门禁，是为了保护住户的安全，只有当住户本人和他的客人在经过允许之后，才能够通过门禁而进入单元楼里。可是如果当商户入住的时候，这门禁还能不能保护住户的安全呢？我们可以看到这个一层有一个美容院，那么在这里就写着“美容院请按101”的字样，那么我们按一下，会发生什么样的情况。
记者：可以看到没有经过任何的询问，他就为我打开了这扇门，也就是说任何陌生人都可以通过这个门禁而自由进入到这个单元楼里。
记者随后又在另外的有商户的单元楼里又实验了几次，这些商户都是在没有做任何询问的情况下，就为记者打开了门禁。甚至有的门禁已经为了进出方便，被人为破坏掉了，形同虚设。居民们里反映，住宅楼里开商铺给大家带来的还不仅仅是安全上的隐患。
小区居民：楼上就是办公司的，我有神经衰弱，影响我休息，脚步声挺乱的。
小区居民：原来我们那儿有一个棋牌室，晚上打麻将，还是一楼，那你肯定对二楼有影响，搓麻哗啦哗啦的，有影响。
主持人：顺着这个案例我们来进一步调查，那就是住宅商用您最烦心的是什么，我们这是一个多选题，我们来看看最后的排名。首先是带来安全隐患，确实住宅商用可以让很多陌生人自由的出入，确实会带来一些安全上的问题。第二是噪声扰民，那是办公司自然来往的人多，而且工作环境嘈杂的话自然会影响到周围居民的安静。第三是公共资源被占用，本来是一家只有四口人，但是办成公司的话，这个房间要来七个人八个人，甚至十几个人，所以电梯、楼道会被占用的更多车位。最后一项是影响到小区的环境和卫生，自然人多，嘈杂，就会更影响到卫生的环境问题。既然住宅商用这么不着居民的待见，为什么还有很多公司要把他的办公地开在住宅里呢？我们来看一看。
记者：其实在这个小区里已经规划和建设了专门用来出租的商铺，大家可以看到这一排排的商铺总共四层，面积还是非常大的，但是和小区内租用住宅来开公司红红火火的局面相比，这里的情况却显得很冷冷清清。
记者：为什么不在外面租间铺子呢？
小区商户：外面，没有钱，外面能租得起房子吗？租不起房子，这是自己的房子不用掏房租费。
购买或租用住宅改作商用的大多是中小型商户，由于资金有限，他们宁愿选择价格相对便宜，面积大小适中的住宅作为商铺。
主持人：有可能客源少一点，有可能不太体面，但更重要的是节省了成本，但实际我们已经看到了，住宅商用已经对小区居民生活造成了严重的影响。为了遏制这样的影响，实际即将在10月1号实行的《物权法》第77条已经做出了影响的规定，我们来看看，业主将住宅改变为经营性用房的，除了遵守相关的法律法规以外，还应该经有利害关系的业主同意。也就是说住在楼里开商铺，那么要经过楼里邻居的同意，才最终才能把住宅改为商用。我们来进一步进行调查。如果邻居把住宅改为商用征求意见，您是否会同意呢？我们看一看无论干什么都不同意，占到了一半以上53％，确实应该说在住宅商用的小区居民已经深受其苦了。我们同时看到排名第二的是占到42％是视情况而言，这个比例其实也不小。还有5％的是无论干什么都同意，这些人太宽容了。为什么我们看到实际还有将近50％，也就是47％的人对住宅商用并不是很反感，有的时候还要视情况而定的呢，我们来看一个实际情况。
小艾是一名平面设计师，来北京之后一直很想有一个舒适的住所，终于在经过反复比较之后选中了一个自己满意的小区。然而入住之后，小艾发现这个小区有很多住户在住宅里开起了商铺，商店、美容美发、健身、针灸、保健、按摩林林总总，这些居民楼里的商户和住户混住在同一单元楼里，来来往往进楼的陌生人就多了起来，让小艾觉得很不安全。
小艾：这就是超市的门，平时一般都是不锁的，谁想进来谁都可以随便进来。
任何陌生人都可以随意进入居民楼，这无形中给住在这里的业主带来很大的安全隐患。前段时间，小区里还发生了入室抢劫案，让小艾心里更加害怕。可当邻居有人提意联名清除这些商户时，小艾心里却有些犹豫。
小艾：这些商铺虽然对我们有一些负面的影响，但是它给我们的时候也提供了很多便利。你看我们这里已经是北五环外了，很偏远、很荒凉了，购物特别不方便，配套设施并不是特别完善，这样的话，这些商铺对我们还是有一定便利性，如果把这些商铺清理掉的话，对我们的生活会造成很大的不方便，我真的不知道到哪儿去购物。真不知道把它们清除掉，对我们来说是好还是不好。
主持人：其实很多业主跟小艾应该说有相同的感受，一方面对住宅商用真是不堪其扰，但是另外一方面，确实一些住宅商用比如说小商铺给他们的生来带来了一定的便利。我们进一步调查，什么样的住宅商用让居民更容易接受呢？我来看看最后调查的排名，排名第一是小商店，占到了50％，第二是公司办公，然后有理发、美容、娱乐、按摩保健、餐饮、宠物店等等，确实我想如果在小区当中有这样一个小超市，确实给人们的日常购物和生活起居带来了很大的方便，公司办公如果相对安静的话，也不会扰民程度很严重，所以我们看大部分人们选择的还是给自己的小区居民带来生活便利的住宅商用。
应该说从调查结果来看，《物权法》出台以后，一方面会对那种严重扰民的住宅商用进行一定的遏制，同时也会对给居住小区的居民提供一定便利的住宅商用保持了一定的空间。
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责编：严晋
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