来源：第一财经日报

上海“汤臣一品”有四栋近四十层的高楼和一处会所组成

气度不凡的客厅。 张蔚飞 图片来源：人民图片网

尊贵的主卧。张蔚飞 图片来源：人民图片网

漂亮的餐厅。张蔚飞 图片来源：人民图片网

    业内人士认为，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑。[天价楼盘到底贵在哪？]    

    《第一财经日报》6日获悉，在中国内地颇具争议的天价楼盘汤臣一品近日售出第三套房源，这给静默的小陆家嘴板块带来了一阵暖意。

    汤臣集团有限公司(HK.0258)总经理徐彬昨天下午在接受《第一财经日报》采访时证实了此消息。

    记者登录“网上房地产”发现，“汤臣一品大厦”在今年2月份签约次数显示为“1”，换言之，2007年完成了第一笔交易，佐证了售楼的说法。但徐彬没有透露该买家的确切身份。

    据悉，此次成交的这套房源，面积为597.57平方米，单价142119元/平方米，总价约为8500万元，一举创下当下内地住宅公寓销售单价的最高纪录。

    去年7月11日，建设部联合其他五部委联合下发了171号文件（即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》），使得海外基金和个人买家将重新考虑在华的投资策略和风险。然而，一纸“外资限炒令”，并未迟滞富豪人群的逆流而动。8月3日，本报独家报道，一位神秘的东南亚买家以均价13万元/平方米认购了A栋31层979平方米的一套复式房，作价1.3亿元，打破了长时间的静默。当时徐彬在接受本报记者采访时称，这位买主是一家东南亚公司，在中国境内有分支机构，并且注册资本金的要求也符合新规定。在171号文件出台之前，该买主就已经在和汤臣洽谈。

    三个月后，即11月3日，第二套售出。一位台湾客户将A栋1601室收入囊中。该套房源面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价约为6900万元。

    记者曾两度现场观摩了上述已售房源所在的A栋样板房。根据现场目击及销售小姐介绍，这个号称“临江第一排”的楼盘距离黄浦江边仅隔一条滨江大道，约为50米。为了尽显奢华，公寓楼的主人电梯皆带有掌纹辨识系统，所用的建材都是目前世界顶级豪宅所用的材料。

    长江商学院院长项兵曾表示，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑。

    据记者调查，鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。鹏利海景受制于宏观调控，至今还没有对外公开发售，开发商中粮集团仍举棋不定；2年前开盘的盛大金磐目前仍有不少的房源可售。 叶国靖

    图为上海汤臣一品。2007年2月6日，曾经卖出两套天价公寓房的汤臣一品A栋楼，第三次达成交易。这套597.57平方米的超大户型，以每平米142119元的价格出售，总计价格近8500万元，从而创下目前国内公寓房销售单价的最高记录。中新社发 井韦 摄

    汤臣一品售出的三套房源

    第一套 售出时间 面积 售价 单价

    A栋3101 2006年8月 979平方米 1.3亿元 13万元/平方米

    A栋1601室 2006年11月 598平方米 6900万元 11.5万元/平方米

    A栋3801室 2007年2月 597.57平方米 8500万元 14.2万元/平方米

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