解密:1987年深圳中国第一宗土地公开拍卖

　　深圳的开荒需要资金。如同穷则思变的小岗村人，深圳人破天荒地想到了“卖地皮”。为了找资金，深圳第一代人冒着“违宪”的风险，从出租土地到合作开发，拉开了房地产商业开发的序幕。

　　中国土地“第一拍”

　　1987年12月1日，当时身为深圳经济特区房地产公司（深房）总经理的骆锦星走出办公室前往深圳会堂，他即将创造中国改革史上的另一个第一次。七年前，他也曾冒着“违宪”的罪名第一次与香港人合作第一次去香港参加土地竞投，此后多年，他都被戴上“卖国贼”的帽子。他希望，过了这一天后，他能成功的甩掉这顶帽子。

　　3点40分，骆锦星抵达会场，“当时大概能容纳700人的会场基本上已经满了。” “中共中央政治局委员李铁映、国务院外资领导小组副组长周建南、中国人民银行副行长刘鸿儒以及来自全国17个城市的市长来到了拍卖现场。”

　　4点，轰动全中国的第一宗土地公开拍卖在中共高官、17个市的市长和中外媒体的聚焦下正式开始。这是中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权。

　　当天的举槌人、当时的深圳市规划国土局局长刘佳胜后来回忆说：“如今如此高规格的土地拍卖仪式，后无来者。”

　　卖三块地政府得到2336.88万

　　这是一次酝酿已久的拍卖。刘佳胜首先介绍了拍卖地的有关情况，限定开口底价为200万元，每口价5万元。这块编号H409—4的地块紧靠风景秀丽的深圳水库，面积8588平方米，规划为住宅用地，使用年限50年。深圳市政府事先在报纸上刊登了《土地竞投公告》。拍卖前3天，已有44家企业领取了正式编号参加竞投，其中外资企业9家。

　　“拍卖开始！”刘佳胜话音刚落，各竞投企业的法人代表争相举牌高声叫价。骆锦星十分镇静，一直到价格上升到了390万后，他才举起他的11号牌，第一次报价“400万”。已有多年房地产开发经验，并在香港、美国等地参加过竞投的骆锦星当然是有备而来。“我们对这块地也是志在必得。一是表示我们对土地拍卖的支持，另一方面，当然也对这块地做了考察，是值得投资的。”

　　此时，场上的竞争者只剩下了深圳经济特区房地产公司、深圳市工商银行房地产公司和深华程开发公司。经过最后几个回合的较量，竞价升到了520万元，骆锦星回忆说，当时他也有些紧张了，因为这时离公司预算的530万元承受价位只剩两次加价机会了。

　　“我们事先进行了电脑预算，心理承受价位在530万元，每平方米成本在1200元左右，预计出售价格在1600元每平方米左右。”

　　“525万一次，525万两次，525万三次。”拍卖师刘佳胜一锤定音，摄影镜头的闪光灯频频闪起，第一拍以超出底价300多万元，地价611多元/平方米成交。整个拍卖过程持续了17分钟。

　　1987年出让的三块土地加起来，政府得到了2336.88万元的土地费，等于特区内1985、1986两年全部的土地费用收入。

　　不到一年的时间，深房在这块地上盖起了东晓花园，一共154 套住宅一小时内售完。“当时出售的房价是每平方米1600元，远远低于当时的市价。”骆锦星说。尽管如此低价，公司还是净挣了将近400万元。