中国人民银行近日发布房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。这一消息公布以来，在许多城市出现了有人欢笑有人愁的情形。这说明，国家这一宏观经济调控举措完全是“对症下药”。

　　取消期房销售，什么人欢笑呢？当然是为数众多的买房人。买房人为什么欢笑呢？因为此举能够把买卖公平从天书拉回到现实。一直以来，实行期房销售，使房屋买卖的公平交易成了水中月镜中花。

　　在一些中小城市，房地产开发运作大多不够规范，买房人一般都要提前一年半左右交付所有购房款，甚至包括入住以后才应交的物业管理费。往往是买房人在只看见房屋“草图”的情况下，就莫名其妙地为尚未拉到工地的钢筋、水泥支付贷款利息、保险费用。举例来说，在现行利率标准下，以一套按揭25万元的期房为例，买房人一年就要支付1.5万多元的利息和保费。这就造成了买房人白白为开发商融资埋单，开发商大吃“免费午餐”的不公平现象。

　　再以笔者所知的一个实例来说明问题。今年年初，某开发商相中了某市市中心江边地带，要连片开发建设“望江楼”。这个项目是市政府招商引资的“得意之作”、“政绩工程”，开发商自然就是市长们的“桌上宾”。于是，由市政府确定的居民房屋拆迁补偿价对开发商十分利好。毫无疑问，这就必然亏待被拆迁房屋的居民。居民群众接连不断地上访。在这种情况下，一方面，行政执法部门不敢下达强制拆迁令；另一方面，开发商仅凭手上一张“草图”，就大张旗鼓地“售楼”，并且要买房人一次性交足全部房款。一些购房心切的人，在不知真相的情况下交了钱。然而，时至今日，行政执法部门仍然不敢下达强制拆迁令，开发商只好在那里“忽悠”已经交了钱的买房人：“快来，快了。”买房人的状况可以用一句俗话来形容：“手插磨眼”。

　　期房销售破坏买卖公平，还表现在另一个重要方面：开发商预售时，向买房人做出了极好的承诺：“清一色使用上等建筑材料，绝对保证工程质量。”可是，交房时却大打折扣，买房人发现问题，和他们理论，已经无济于事，因为钱早攥在人家手里了。由此引发的一些民事官司，大多也都因为久拖不决而不了了之，买房人只好打落牙往肚里咽。

　　取消期房销售，也真愁煞了一些人。这是一些什么人呢？当然是那些一直在房地产行业“空手套白狼”的所谓的开发商们。笔者所在的是个中等城市，对大城市房地产开发商的情况不很了解，那里的情况也许会好一些吧？中小城市的情况基本上是“三个三”：开发商中三分之一有少量的自有资金，三分之一有微不足道的自有资金，三分之一根本没有自有资金。后两种开发商，实际上玩的就是“空手套白狼”。这些人大多都和官员有私人关系，凭借这种关系，拿下土地使用权，便开始上演“空手套白狼”的把戏。还应看到，这也是官员腐败的温床。官员得不到好处，会把土地批给“皮包公司”使用吗？从这点来看，取消期房销售，那些一直和开发商“合作”的官员们也会不开心。

　　对于一项重大举措，绝大多数的老百姓面带笑容，从正面证明它是好举措；而极少数人面带愁容，从反面证明它是好举措。所以,在笔者看来，取消期房销售，笑也是好，愁也是好。(作者：罗天柱 )

　　本栏目所载评论纯系作者个人观点，并不代表央视国际立场

　　→→浏览原帖全文 发表不群高见

　　→→进入"网评天下"，发现更多话题！

责编：刘雅虹