今年元月17 日，广州市天河区翠湖山庄里出现了身穿不同保安服的人员共同值勤的场面，从他们佩带的胸卡我们可以知道这是两家不同的物业管理公司的人员，一个普通的小区怎么会出现两个不同的物业管理公司呢？
小区的业主告诉我们，穿蓝色保安服的人员是他们请进来的粤安物业管理公司的人员，而那些戴红帽子的是恒和物业管理公司的人员。恒和公司在这里已经管理了四年,现在已经被他们炒掉了。翠湖山庄业主委员会的成员告诉我们，原来的恒和物业管理公司是1998年开始管理小区的，当时翠湖山庄建成不久，决定由恒和物业公司来管理小区的是房地产开发商。根据相关的法律新建成的小区可以由开发商指定物业管理公司，但问题是这个并不是他们自己选择的公司，把小区管理得越来越差，水都脏了，草也枯了，树木也快半死不活了，没人管，绑架也有，偷东西二十几起，小区的业主们表示最不能让他们容忍的就是老的物业管理公司私自挪用了他们交纳的物业维修基金544万，这个钱追不回来。听到这里，我们的随行律师指出，根据《广东省物业管理条例》，在小区的入住率达到一半以上时就应该成立业主委员会，再由业主委员来自主选择物业管理公司。《广东省物业管理条例》规定业主委员会应当维护全体业主的合法权益，业主委员会可以通过公开招标的方式选聘物业管理公司，代表业主订物业管理委托合同，经业主大会同意后负责履行。
事实上，翠湖山庄业主委员会的正式成立是在去年11月，一个月后新成立的翠湖山庄业主委员会做的第一件事就是炒掉已经不被他们信任的恒和物业管理公司。公开在广州全市范围内招聘新的物业管理公司，引来了20多家公司积极应聘。2003年元月，广州粤安物业管理有限公司竞聘成功，并与翠湖小区当场签订《委托合同》。面对新物业公司的出现，老的物业管理公司却拒绝交出管理权，老物业公司的人员认为业主委员会的成立不合法，业主委员会的委员里有很多人是没有交管理费的，恒和物业管理公司这么说的理由主要是依据2002年8月颁布的《广州市物业管理办法》，其中第14条规定成为业主委员会委员的一个条件是按时交纳物业管理费。他们没有具备这个基本条件的情况下做这个委员所作出的决定可能就不是代表广大业主的意愿。针对这个问题我们的随行律师分析说，业主委员会它的成立按照广东省和广州市的一些有关物业管理的行政法规和地方规章，它承认它的合法性，那么跟它业主委员会里面的成员或者业主没给物业公司交管理费这是两个关系两码事。根据《广州市物业管理办法》，首先由业主选出业主代表，再由业主代表选出业主委员会，最主要的是这一切过程必须是在当地房管局的监督和指导下进行，并且最终结果由房管局批复和备案。翠湖山庄业主委员会的成立就是基本上是按照《广州市物业管理办法》的有关规定的步骤去做的。天河区国土局已经四次表态了，都说这个业委会是合法的。
业委会的成员告诉我们，他们能实现自主选择物业公司的权利就是因为有了法律的保障，但现在他们却从法律上找不到解决目前窘迫境地的办法，而物业管理的主管部门房屋管理局对此也感到无能为力。
从理论上来说老的物业公司受聘于房地产开发商，开发商可以决定物业公司的去留，但业委会的委员们认为如果把炒物业公司的希望寄托在开发商身上根本是徒劳。开发商与恒和公司的委托合同已经到期，随行律师认为，它此时如果不撤出实际上是对全体业主利益的侵犯，侵犯包括财产权，因为物业公司里面有好多资产属于全体业主共同所有的。按法律规定，还有包括业主自由选择别的物业公司来帮我提供服务等多方面的民事权利。其实， 象这样的侵权事件在全国各小区都存在，因为在实际生活中不少小区在依法成立业委会后发现自己根本不能与发展商遗留下来的物业公司抗衡，对此翠湖山庄业委会的成员们深有体会。
“物业公司其实就是很强大，它掌握了整个小区所有的设备房，所有的治安，所有的宣传渠道，它如果不让你贴公告，你能贴吗？它不要你在小区搞宣传，你能宣传吗？”
前不久，广州另一个小区更换物业公司时就遇到了老物业公司的抵抗，双方甚至因此发生了激烈的冲突，这一场景就从一个侧面清晰的反映了业主们维护自己权益的艰难。
解决这种问题的道路在哪里？我们的随行律师指出，既然是侵权，要想让目前的公司撤出小区就不难解决，业主们完全可以据此向人民法院提起侵权自诉，维护自己的合法权益，而且，从目前来看这也是最有效的一个解决方式。什么时候让物业公司走，是有两种可能，一个是等法院判决以后，生效判决以后它不向法院申请强制执行，一种，由于你提起的是侵权自诉在法律上还有一种途径可以申请先予执行，比方说他们要是真的不撤，那法院它可以主动执行，一个是把那些资料、财产全部强行收回来交给新的物业管理公司或者业主委员会，第二个就是比如说这些保安继续滞留在这里的让他们走人。
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