过半房企预期四季度房价将下调 新政效果有待观察

四百余家房地产龙头企业接受调查

　　过半房企预期四季度房价将下调

　　近日，上海易居房地产研究院对37个城市四百余家房地产企业展开四季度市场预测调研，从成交量、价格、土地等多个角度摸底对楼市的预期。其中，43.8%的企业认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%的企业认为四季度房价将会下调；60.6％的企业认为土地招投标市场将更为低迷。这些企业覆盖华东、华南、华北、华中、华西几大区域，几乎涵盖所有全国和地方性龙头房地产企业。

　　“年初以来，受多种因素影响，房地产行业面临自亚洲金融危机以来最大级别的调整，成交持续低迷，开发商资金压力巨大。万科、保利、富力、中海等全国主流开发商纷纷展开大规模降价促销，原有房价体系被打破，但各地成交局面并不理想。”易居房地产研究院分析师付琦介绍。

　　调查显示，房价方面，第四季度开发企业看跌的势头依然较为强劲，有51.4%的受访企业认为房价将继续下调，这一比例较此前的调研结果大幅上升。分城市来看，上海、广州、北京、深圳等一线城市由于房价高企降价空间充足，认为房价将较第三季度继续下降的房企比例高达71.1%。

　　另外，调查显示，随着存量房增加、毛利率下滑等形势导致一些开发商现金流陷入困境，开发商继而判断第四季度房价折扣可能由暗转明，力度由小变大。

　　来源：上海证券报

　　潘石屹：房企最大困难是缺钱 新政效果有待观察

　　潘石屹介绍，从统计数据上来看，北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企预期调查中，62.5%的受访企业认为四季度北京房地产成交量将比三季度有所降低。46.7%的企业表示对未来楼市的发展持谨慎态度，并没有拿地计划。

　　“房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。目前出台的几条政策，也都是加大需求的，但与目前低迷的市场相比，力度太小。”潘石屹称。

　　潘石屹的观点得到了众多业内人士的赞同。10月23日，上海社科院研究员张泓铭、戴晓波、上海财经大学房地产研究中心印?华、丁健等上海八位权威房地产专家集体“会诊”上海楼市。专家观点主要集中为三部分：一是宏观经济大势不明，房地产新政难以在短期内促进交易回暖；二是开发商资金紧张依旧，不排除明年有更大幅度降价行动；三是地方政府对土地财政依赖严重，实体产业结构升级乏力将带来GDP对房地产的过度依赖。（作者：于兵兵）

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