专家称奥运后房价不会跳水 房价猛涨源于土地紧张

    中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌谈重庆楼市——

　　奥运会后，全国房价是否会上演一场“跳水赛”？昨日，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在渝出席城乡统筹综合配套改革试验区经济发展高峰论坛时表示，从全国而言，观望可能还要持续几个月，但房价不会上演“跳水赛”。实现房价、供求双平稳是今后一段时间的主要基调。

　　从20世纪80年代初开始，顾云昌着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中国房地产协会，多次参与国家房改政策的研究、制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

　　房价高涨就像接力赛

　　“全国房价自2004年以来，一年上一个台阶，就像4×100米接力赛一样。特别是去年，进入了冲刺阶段。”顾云昌说，具体表现是，开发商恐慌性地拼命拿地，非理性地导致各大城市不断诞生“地王”；老百姓也是恐慌性地购房，担心拿钱买不到房。

　　他以吃饭为例，形象地阐释了房地产业的发展状况。他说，前4年全国房价确实涨得太快，就像一个人吃饭吃撑了，需要一段时间来消化；深圳、广州则是吃得坏了胃口，现在开始拉肚子，但还不至于像美国次贷危机那样严重，房价下降15%左右，这就需要打吊针。

　　而到了今年，开发商拿地与老百姓购房都比较心平气和了，双双进入观望期。“今年以来，房地产市场开始理性回归、供求关系调整、房价高位盘整。”

　　这个盘整周期还要经历多久？他说，目前全国都在观望，楼市销售量下降，今年下半年可能是平稳，到年底全国房价同比涨幅可能归零。