"房流感"蔓延长春 先救市还是先自救?

　　今年上半年，全国楼市风云变幻。“拐点论”尚未争论出结果，“救市论”又甚嚣尘上，开发商自比“猪坚强”，期待政府出手“救市”，结果引来口水无数。有观点指出，“解放军”会不会来，什么时候来，是个未知数。房地产企业与其坐等政府“救市”，不如奋起“自救”。

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　　“房流感”加速蔓延

　　吉林省长春市一向被视为“慢半拍”的二线城市，全国楼市疯涨时，它没有大涨；一些城市房价下跌时，它也波澜不惊。但是，今年上半年，“房流感”也传染了这个城市。２００８年以来，不仅消费者观望情绪浓厚，纷纷捏紧钱袋做壁上观，开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地８００万平方米，上半年只完成了１００万平方米，土地多次流拍。

　　“房子不好卖了”，已成开发商最大心病。今年１－６月份，长春市商品房销售２３５．７９万平方米，同比增加１２．３％；成交金额８１亿元，同比增加２９％；成交均价３４３５．７元／平方米，同比增加１４．９％。

　　但是，与开竣工面积相比，销售压力明显增加。据统计，１－６月，长春商品房批准预售面积４１１万平方米，同比增长１１３％，其中住宅３５８万平方米，同比增长１２５％；累计可售商品房７１３万平方米，同比增长５３％，其中住宅５０２万平方米，同比增长６５％，与增速超过１００％以上的可供销售面积相比，１２．３％的销售增长速度明显偏低，使得销售压力增加。

　　在市场的重压之下，长春楼市展开促销大战，开发商普遍采取低开快跑的营销策略。６月６日，中海国际社区以２６７７元／平方米的起价横空出世，引发楼市震动，６月７日，保利·罗兰香谷开盘，３８００元／平方米起价，开盘价格远低于人们的心理预期；７月２７日，澳海·东方１号开盘起价２９８８／平方米，又是一个超低起价……各种优惠对楼市有所触动，但远未达到市场所期冀的效果。除中海和保利等个别品牌地产的楼盘之外，大多数楼盘销售仍旧进展缓慢。

　　长春楼市只不过全国的一个缩影，来自国家统计局的数据表明，今年以来，全国大多数城市都出现了交易量停滞或下降的趋势。眼下，不仅开发商叫苦连天，就连一些政府官员也希望国家政策能“区别对待”，对二三线城市不要“一棍子打死”。据了解，近日，厦门、长沙等地纷纷出台新政，８月份开始实行购房优惠政策，包括购房入户、降税、购房补贴等等，以图救市。