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内容速览：深圳合作建房每平米仅1623元，这能否成为个人购房的“新样板”？国家税务总局开始清算土地增值税，房地产商的新增开发成本是否会转嫁给买房者？面对众说纷纭的中国房价，2007年到底该不该买房？老百姓如何才能理性购房？《今日关注》邀请专家为你探讨。 |
主持人（鲁健）：
今天是我们的《今日关注》特别节目“2007理智理财，你会买房吗？”这一期节目。因为1月16日国家税务总局提出要清算土地增值税了，这一下可能很多人开始担心增收土地增值税会不会使得房地产商又把这个税转嫁到房价上，最终落实到买房者的头上，是不是房价还会进一步上涨呢？2007年的房势到底是如何呢？2007年该不该出手买房呢？今天我们就请到了两位嘉宾一起来讨论，一位是中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生女士，您好。还一位是《中国企业家》杂志社主编牛文文，欢迎两位。
在一开始，我们可以先通过一个片子来了解一个故事。因为在深圳他们有一群人拿到了价格很低的房子，是通过拍卖的方式，这是不是能够说明，现在房地产市场目前存在一些水分呢？我们一起来看一看。
深圳：首例个人合资建房者通过拍卖买到低价房
深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，入住新房不仅实现了“居者有其屋”的个人梦想，也给那些正遭遇合作建房困惑的人们更多的信心和希望。
2006年12月22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者通过拍卖的方式，以600万元的价格获得了两栋宿舍楼的产权，这两栋宿舍楼位于沙井街道，离广深高速公路沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。
据发起人林立人介绍，每套建成后的成品房税后总价约为7.5万元，均价约为1623元／平方米。而在附近同一地段正在销售中的商品房楼盘，均价都在6000元／平方米以上。
价格虽然便宜，但是由于这两栋楼原来是企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此，每套房子都没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。不过，首批已经入住的业主也表示，他们将向有关部门提出申请，争取改变房产的“属性”，并延长房产的使用年限。
专家：深圳只是特例 不能说明房价虚高
主持人：
之所以让大家看这个片子，就是我们也看到了深圳的这些个人合作建房者，他们拍卖下来的房屋，最后除去了以后，每平米也就是1600元钱。那么同地段的这些商品房已经卖到了6000元钱左右，虽然他们有点特殊性，因为只有使用权，没有产权，也不算商品房，不能上市交易。但是从这个价格比较来看，同一地段的房子差价这么多，是不是也能够说明现在的房地产价值有点虚高了。
聂梅生（中华全国工商业联合会房地产商会会长）：
我觉得，深圳这个例子不足以来说明房地产的价格是否虚高。还不仅仅是因为它不是全产权，它只有使用权，还因为同一个地段的地面上面的建筑质量是不是一样？它折旧了多少年？新房子还没有开始折旧，你已经折旧了多少年。再加上你的建筑标准，你建房的质量，这些都不知道。而且它是一个拍卖取得的，是一种强制性的行为。到底这种事例在全国有多少要由银行拍卖出来的？所以我觉得这是一个特例。
主持人：
但是，从这个事也能够看得出来，大家多么渴望能够买到这样普通价位能够适合工薪阶层的房子，而且现在很多这种个人集资建房者，希望通过这样的方式，但是好像这种情况太少见了。
牛文文（《中国企业家》杂志社主编）：
具体在改革开放之前，在福利分发的时代，大家也享受到那样的房子，今天还有一些小产权房子不能够出售，但是他的房价也比较高，这就是地价和房价的巨大差别。土地一旦折入到房价里，房子的价格就会有很大的增值。同时，你要自己生产，大家集资来做一个事情的话，它跟房地产厂商、大企业的规模开发的概念是不一样的。我也非常同意聂会长的观点，个人集资建房的方式目前看来，只有个案意义还不具备全国意义。
