广东省房地产蓝皮书：今年粤楼市料价高量跌

　　广东房地产蓝皮书预计2010年广东房地产开发投资增长8%

　　房价过快增长已超出居民承受能力，房地产开发金融风险加大，短期内广东房价将调整但长期仍将上涨。

　　——《广东省房地产蓝皮书》

　　昨日，广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会，并发布《广东省房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。其中预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右，商品房销售增幅会有一定回落，商品房销售价格可能出现微幅回调，整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

　　湛江房价：

　　增幅比全省高28.6个百分点

　　2009年,随着商品房销售面积和销售额的节节攀升，商品房销售平均价格一路走高。值得注意的是，受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响，湛江的商品房销售均价达到3740元/平方米，增长37.8%，比全省增幅高出28.6个百分点。

　　《蓝皮书》分析，宽松的货币政策和商品房销售畅旺，加快了信贷资金向房地产业的流动。

　　广东省房协指出，房地产开发企业资金来源中自筹资金比重偏低，贷款所占比重偏高，不利于房地产企业抵御市场波动和金融风险。从去年底，国家信贷政策正在逐步收紧，预计2010年销售市场有可能逐步收缩。

　　投资总量：

　　广东全国第二仅次于江苏

　　据统计，2009年，广东房地产开发投资总量低于江苏，居全国第二位，房地产开发投资增幅比上年低15.8个百分点。

　　广东省房协指出，在2009年销售市场火爆，存量房大量消化的情况下，如果供给能力不能跟上，供需矛盾将进一步加剧，高房价得不到合理调整，广东商品房将形成价格居高不下，成交量逐步收缩的局面。

　　市房协在预期未来房价走势时指出，住房刚性需求坚挺，目前银行利息偏低，在通胀预期强烈的情况下，房产仍是人们保值增值的工具，在强大的需求面前，房价将呈整体上涨趋势。

　　2009年房价一路走高

　　广东6518元/平方米，增长9.2%

　　广州9351元/平方米，增长5.6%

　　深圳14615元/平方米，增长15.4%

　　湛江3740元/平方米，增长37.8%

　　广东1~2月商品住宅投资

　　1~2月经适房投资大幅增长

　　90平方米以下住宅投资54.78亿元，增长11.9%；

　　140平方米以上住宅投资67.70亿元，增长23.6%；

　　经济适用房投资1.32亿元，大幅增长154.5%；

　　别墅、高档公寓投资26.00亿元，增长25.2%。

　　去年七成住宅地

　　被大开发商垄断

　　广州去年出让的住宅用地中，73%被大开发商垄断，不利房价调控。《蓝皮书》分析广州的土地市场指出，去年广州土地公开出让成交面积与价格同比均有所增长，重现了2007年下半年的火热局面。大宗地块成交宗数增加，地王频现，大开发商土地垄断情况逐渐严重。

　　《蓝皮书》指出，愈演愈烈的土地垄断，更利于开发商今后对商品房供应量的控制，形成更高程度的市场垄断，买方地位将会进一步弱化。

　　房价高企负面影响

　　1　本应该投向实体经济的信贷资金大量流向房地产业，对实体经济的发展产生挤出效应。

　　2　购房支出挤占了居民在其他领域的消费支出，影响居民整体生活水平质量的提高。

　　3　房价高涨，大量热钱和投资商涌进房地产市场，进行投机炒作，加剧了房地产市场资产泡沫的形成。

　　4　在保障性住房建设还十分落后的情况下，过高的商品房销售价格将大部分中低收入者排除在商品房市场之外，不利于社会的和谐稳定。

　　专家看楼市

　　中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚:

　　2010年政策对非普通性的住房，非首次置业在税收方面进行约束，对大户型产品和投资性产品有不利影响。

　　在信贷方面，企业已经产生规模偏紧的感觉，但是行业资金面还是相对宽松，信贷需求平稳。预期2010年房地产开发投资增速是20%~25%.

　　广州市社科院研究员彭澎：

　　广州今年重推限价房，房价应该有10%的下调的空间，调整的周期应该有一年，也就是会延续到明年的上半年，市场的拐点可能在2、3季度。

　　广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文：

　　目前大家非常谨慎，没有拼命拿地，也没有大规模招工。实质性政策不多，而且通胀预期强烈，所以并没有看到令房价下降的因素。(记者蒋悦飞)

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