二套房贷收紧又埋下暴涨种子？

　　国务院正式发出新政，要求二套房贷首付比例不得低于40%。

　　从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹更猛烈。

　　2007年收紧二套房贷政策，是导致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暂时的打压并没有真正解决房地产的问题，反而导致2009年房地产市场的暴涨。二套房贷政策也没有真正打垮投机性需求，即使不发生金融危机，由于打压并不能增加供给，也没能真正解决房屋供给数量问题。

　　我们很理解管理层的心情，房价飙升确实也危及整个经济，但手段一定要是新的，比如增加小户型特别是迷你户型的供应量，这样既可以缓解严重失衡的供给关系，改变市场上大户型满天飞的畸形，另一方面由于总金额较小，对减少银行风险也是很有帮助。

　　从新“国十一条”出台的目的来看，主要是遏制房价疯涨，还有就是防患境外热钱进入房地产市场。但真正能够解决的问题是给游资们一定的通道，限制他们的流动范围。光堵截不给出路，明道被堵死，各种暗流和地下河会更猖獗。

　　从实际政策来看，从房地产被赶出来的游资越多，对经济威胁越大，二套房贷政策恰恰是各方最敏感的地方，事实上，去年年末密集的政策组合拳的出现，已经给予房地产成交量沉重的打击，近期各地楼市出现2位数甚至1位数的成交量和去年4位数的成交量简直是天壤之别。

　　很多人将二套房贷看成是投机的源头，但事实上，二套房贷更多的是为了改善性的目的，而且，这个越来越占主流，真正的炒家不会因为二套房贷政策限制就买不起房了。

　　另一个受到影响的是股市，银行和地产板块占A股市场绝对的老大地位，因此，虽然近期出台了股指期货和融资融券两大利好，但二套房政策给予市场一个垂直性的挤压，股市也会存在大变数，扰乱资本市场的运行。（ 朱大鸣）

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