[视频]房地产行业回暖 成就资本市场融资最大户

　　央视网消息(午夜新闻)：今年以来，房地产行业逐步回暖，这也刺激着房地产公司为增强实力，而在资本市场上疯狂吸金。

    从上市公司的信息披露情况来看，以世茂股份、保利地产为代表的房地产公司今年在A股市场频频增发，13家企业再融资456亿，占整个市场再融资额度的40%。此外，28家带有地产概念的地方性国企和上市公司通过债券融资395亿，占债券总融资额度的半数以上。再加上借壳上市的地产公司和登陆H股的公司，房地产企业今年的融资速度和规模可谓惊人。

    天相投资顾问有限公司董事长 林义相：房地产公司的实力，一个很重要的标志就是资金的实力，资金越多可以拿更多的地，开展更多项目。去年房地产公司的经营状况，经营环境不是太好，很多公司对发展谨慎考虑。

    但今年以来，房地产行业逐步回暖，全国新建商品住房销售面积同比增长33.4%。房地产公司股票也受到追捧，到目前平均上涨了142%，远高于上证综指87%的上涨幅度，这给上市公司带来了很好的融资机遇。就连刚刚上市的中国建筑也准备把自己的主业，向房地产方面有所倾斜。

    中国建筑股份有限公司董事长 孙文杰：我们现在的房建业务大概占80%，房地产大概10%，基建也占10%。由于房地产的利润比较高，我们希望第一步调到房建业务只占60%，房地产占20%。

    房地产企业今年融资的脚步远没有停止，已经有30多家公司近期公布了再融资预案，额度达到650多亿；而IPO重启后，包括北京住总、恒大地产等14家房企都在积极筹备上市。

　　不可否认，资金实力增强，房地产公司的抗风险随之增强，抓住发展机会的能力也将增强。对今年前20位房地产企业的销售金额和销售面积进行比较，上市房地产企业均占75%以上，遥遥领先于非上市企业。但从另外一个角度看，资金量太大，容易出现运用上的风险。

    天相投资顾问有限公司董事长 林义相：一个上市公司，它拿的钱的多少不一样，行为就会发生变化，它手里拿着很多钱去买地，少的几个亿、多的十几个亿，几十个亿，钱太多烧得慌，可能花起来就不是很谨慎，那么这就是很大的风险。

    专家表示，房地产行业发展的真正背景是中国大的经济形势，包括老百姓的经济收入的提高，合理运用资金，满足群众需求，才能促进房地产公司和整个行业的有序发展。此外，值得警惕的是，一旦股市出现大幅回调，参与增发的资金可能会面临被套牢的尴尬局面。

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