楼市火爆源于“保值” 专家：买房宜早不宜迟

　　近期，各类上半年地产分析报告纷纷出炉，对下半年楼市走向的研判，与记者采访到的专家预测基本一致：下半年楼市仍将稳定向上，而楼价也将小幅上涨。既然楼市预期向上走，那么，如果现在入市，买哪类的房子能达到人们所要求的“保值”作用呢？专家表示，目前适合买房，选择潜力大的优质物业可保值。

　　楼市火爆源于“保值”想法

　　省房地产协会的报告指出，今年上半年，包括写字楼、商铺、住宅等在内的商品房成交量都比去年上半年增长约五成，达到2002年同期以来的新高。其中，全省一手住宅均价已接近6000元/平方米大关，而翻查过去数据发现，在2006年上半年，全省一手住宅均价仅4624元/平方米，三年时间一手住宅均价升了1300多元/平方米。因此，有投资专家认为，买住宅来保值应是不错的投资产品。

　　而国土资源和房屋管理局数据显示，二季度虽然高档住宅物业价格环比上升了8.39%，但成交依然活跃。4-6月，广州高档住宅成交量为11.49万平方米，较1-3月上升590%。

　　事实上，今年上半年广州豪宅的需求热度已超过了2007年楼市巅峰期的水平，业界人士惊叹，新一轮豪宅投资热潮已经到来。据分析，这是受通胀、闲置资金流入及外资投资松绑等因素刺激，而使得广州豪宅投资持续升温，热度逼人。

　　限价房经适房“杯水车薪”

　　2009年上半年广州楼市量价齐升，房价逼近2007年高位，楼价急升促使保障中低收入群体居住的限价房、经适房再度火爆，加上最新出台公告放宽了限价房申购对象范围，“僧多粥少”局面更为紧张。

　　经过十多年的探索，广州市逐步建立并完善了针对不同人群不同层次的住房保障体系，也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可购买经济适用房或限价房,有支付能力的家庭可以购买商品房。

　　而作为从政府角度出发，提供经济适用房不仅是为了解决中档收入人群的住房问题，分流中低端普通住宅需求；而且是想通过经适房拉低周边普通住房价格。但据记者追踪调查，周边的一手、二手住房价格并没有因此而降低，其中除了面世的经适房数量少达不到受众需求，更主要是现阶段楼市一片兴旺，“只会升、不会降。”好多中介商表示。

　　据悉，广州市上半年楼市出现量价齐升，货币政策过于宽松导致流动性泛滥和通胀预期上升，促使房价飙升，仅6月份广州一手住房均价就上涨15%。但进入7月份，受“二套房贷”等政策影响，市场出现供应短缺、成交萎缩的特征。而业内专家表示，目前“二套房贷”只是给楼市降降温，房价会继续上涨的大体市场形势不会因此扭转。

　　投资专家：买房“宜早不宜迟”

　　针对现阶段楼市形势，购买者应不应该买房，买什么样的房子呢？保利地产代理市场部经理吴定金分析道，首先，专家研究结果是6-8月份会出现通胀，而通胀本身具有自我实现的能力。其次是目前实体经济不是很好，投资实体经济还不是很必要；相比之下，房地产是“避风港”，资金会自然向房地产靠拢。最后是广州楼市至少两年以上供不应求，明年亚运会一些项目面临停工会促使市场产品更短缺。因而，“现在适合买房”。

　　而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示，“二套房贷”虽说对市场造成了一定的影响，下半年经济形势也不是很明朗，但楼市正在加温上升期间，所以买房“宜早不宜迟”。

　　可是，选择什么样的房子最有保值作用呢？

　　“可选择发展潜力大、市政规划比较好，地铁沿线地段，未来新型区域，如亚运村周边楼盘、广州新城等；或者可以选择租赁需求旺盛的CBD、琶洲、广州大道地段适合投资者投资”，吴定金建议道。

　　赵卓文认为，一是高端、优质物业，比如珠江新城中心城区，虽然价格贵点，但是抗风险能力强、保值能力好；二是选择远郊区地段的成长型的大物业，目前性比价高、发展空间很大。(赵燕华 潘淑芝)

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