广州6大核心“城中村”12年彻底变都市(组图)

　　率先启动杨箕改造工程

　　“转制社区将重建或更新”，越秀区区长武延军透露，力争2011年前完成6个转制社区的更新改造的规划编制、设计，为转制社区整体拆迁重建或分区更新改造提供依据和指引。

　　武延军说，越秀区将以杨箕村改造为试点，加快与市有关部门协调，尽快完成杨箕村改造方案报市审定和组织实施工作；认真开展登峰村村内房屋基础数据细化核实工作，力争2010年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作，调动各方面参与“城中村”改造的积极性。

　　未来杨箕村地价冲两万

　　本报讯（记者曾卫康）征求意见稿出台后，记者实地采访杨箕等涉及改造地块，发现6个转制社区地块地处商业旺地，附近地产二手房交易活跃。地产中介人士认为，6个转制社区地块如果都能拍卖，势必将成为市场新宠。

　　杨箕村：目前附近二手房叫价都在万元左右

　　据介绍，此前杨箕村改造方案预测拍卖土地的楼面地价可以达到6500元/平方米。今年，珠江新城拍出天价，估计临近珠江新城的杨箕村地块如果入市，势必受到买家追捧。

　　按照原方案，杨箕村要拆迁约1400栋房屋，直接涉及4000多人，改造总投入预计17亿元。1400栋宅基地房屋将全部拆迁，建成商品住宅楼，除部分楼专门用于有宅基地证和产权证的业主回迁，其余将对外发售或拍卖。目前杨箕村改造方案正在报市里审批。

　　随后，记者在杨箕村附近地产中介了解到，附近二手房交易非常活跃，价格叫价都在万元左右。东堤湾二手房价在1.5万元左右。地产中介人士王小姐认为，如果杨箕村整块改造成为商品房，楼盘各方面指数比较高的话，参照附近楼价，每平方米售价估计要接近2万元。

　　登峰、西坑村：将成为麓湖畔、云山边的“新贵”

　　登峰在环市路北面，靠近麓湖，而西坑村则是白云山脚的转制社区，两者都是难得的“旺中带静”的地块。而在这5个转制社区中，瑶台算比较偏远，但是也是临近火车站的商业旺地，美博城等批发市场就在旁边。

　　不过，这6个地块改造并不一定都会流向土地拍卖市场。

　　此外，越秀区将采用政府主导、市场运作的模式，积极鼓励和吸引社会资金参与“城中村”的全面改造。 (来源：广州日报)

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