专家：地王仅是个别现象 天价地未必带来天价房

　　在昨日国土资源部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上，对上半年土地市场中频繁出现的“地王”，众多专家一致认为，“地王”仅是个别现象，不代表当前土地市场形势大的方向趋势。

　　中国土地估价师协会副会长洪亚敏表示，“天价地”与国有资本对土地市场的介入密不可分，国有企业存在不理性行为，一旦受到市场的惩罚，就会造成全民的资产损失。

　　洪亚敏建议，对未改制好的国资部门，政府应该承担监管者的责任，而不应该成为“保姆”或“父母”。她还表示，征地拆迁补偿费用的快速上涨推动了土地成本的上涨，需要在政策进行调整。

　　中国人民大学商学院副教授俞明轩认为，“天价地”的特征是稀缺资源、市场竞争形成和个别价格。它只是发生在个别地块的局部现象，并未形成群发效应，但要防止其蔓延和跟风现象。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松则表示，短期内，“天价地”抬高了市场的心理预期，并在一定程度上推高了房价。但长期来看，“天价地”未必带来“天价房”。

　　赵松称，中国土地勘测规划院曾对2007年底和2008年初的 “天价地”进行跟踪监测，结果显示，不少“天价地”出现了提前退地、延期开发等现象。而一些勉强开工的项目中，也多出现“一期项目售价高，二期项目大降价”的无奈现象。

　　赵松表示，地价由房价决定，而房价由供求关系决定。因此，如果对未来市场的判断有所偏差，“天价地”也可能成为企业的一大负担。

　　广东土地估价师协会秘书长薛红霞举例称，2007年，广州市有27个地块成交的住宅楼面地价在4622元以上。但目前市场上已经发售的只有两块地，在售的有1块地，动工还没有发售的是3块地，剩下的还没有进入市场。

责编：扈玲娟