专家分析下半年楼市走势 销控暗推房价上涨

　　春节后，楼市销售可以用一个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。去年冷到极点的楼市突然翻了脸，为什么？下半年房价涨还是跌？听听专家们怎么分析。

　　亚豪机构副总经理高姗:

　　房价上涨有因

　　其一：热销项目多次提价，引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，一方面是存在着盲目乐观的心理，他们也想趁楼市回暖之机火爆一把，另外一方面是一季度以来政府的信贷政策较为宽松，大大地缓解了资金压力，开发商不再急于销售产品缓解资金困境，所以敢于提价销售。

　　其二：投资性购房重回楼市。房价的不断上涨，除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费重进楼市也有很大的关系。在金融危机的背景下，世界经济面临着较大的通胀风险。不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业重新涌进了京城楼市，进一步助推了房价的回升。

　　中国社科院研究员曹建海：

　　宽松信贷助推房价

　　目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，目前的需求更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入到房市。中国的房市目前并不真实，相当比例的销售量是通过自买自卖而产生的，有虚假的成分。

　　我认为中国的销售数据有50%是不真实的，贷款里面有20%是虚假贷款，中国的房价回落调整周期会延缓，投放货币可能会导致恶性的通货膨胀。

　　不能在房地产领域通过信贷投放支持高房价，应该通过市场化的调整，让房价落下来，让两亿农民工能够在城市买房留下来，如此，中国的消费会得到突破，中国的增长就会找到出路。

　　协成机构副总经理缪培丹：

　　开发商提价需谨慎

　　因需求集中爆发促成的高成交使得众多开发商开始对楼市后期走势持乐观态度，出现多个项目提价销售，一些项目的价格甚至超过2007年历史最高点。而经过2007年的暴涨、2008年的冷市，购房者已开始理性对待房价上涨，已无2007年那年对格价上涨而恐慌性追涨购房。市场成交量从5月份开始出现下滑，说明在2008年积压下来的刚性需求释放已接近尾声，市场需求的追涨能力明显不足。楼市价涨量跌的现象比较明显。开发商选择在这个时间内提升房价需要谨慎考虑。否则只会破坏目前楼市来之不易的回暖。虽然说价格的上涨可能提高开发商的利润率，但也会造成市场成交的停滞。

　　我爱我家副总经理胡景晖：

　　二手房业主应理性定价

　　随着新房价格的持续高涨，随着高价抢地和新“地王”的诞生，二手房业主的挂牌报价也节节攀高。近期，CBD、望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中甚至出现了二手房报价高于一手房的情况。但目前的市场支撑不了比08年更高的成交价格，业主盲目涨价将丧失卖房最佳机会。

　　因为目前的二手房购房者绝大多数是用于自住的，任何购房者都不会在同类房里选择最贵的那套。

　　第二，6月份开始，北京市政府加大了土地供应量，开发商项目开发自有资金比例从35%下调至20%，这意味着未来市场供应量将扩大，对房价将起到平抑作用。

　　第三，目前整体宏观经济形势并不明朗，购房人的收入预期也不稳定和乐观，在这种情况下选择大幅涨价是一种不理智的行为。

　　北京易居研究所副所长牟增彬：

　　下半年房价高位盘整

　　下半年房价将会维持现状，高位盘整，原因有二：

　　第一，目前的房价上涨缺乏动力和环境。现在的房价已经接近甚至超过了2007年最高峰，2007年的房价是不正常的，所以政府才会出手调整。如果价格继续大幅度上涨，政府必然会采取措施。而且，成交量已经出现下降，继续涨价动力不足。

　　第二，年内房价很难下降。房价要下降，政府是主要动力，市场刚刚好转三个月，加上年内保八的任务，政府出手打压房价的可能不大。加上通胀预期，“刚需”虽然在退场，但投资性需求在进场，再加上宽松的信贷政策，所以，房价也很难降下来。

　　但是，从世界经济形势，和国内经济复苏情况看，经济很难短期重振，国人的实际收入其实是在减少，因此，目前的房价已远远超过消费者的承受水平，调整势在必行。这种调整很可能出现在今年年底或明年年初。

　　【财经热点】

　　铁矿石谈判中国日趋被动 中国四大富豪背后的神秘女人

　　35家外国石油公司角逐伊拉克石油蛋糕 中国五百最具价值品牌揭晓

　　美金融改革要挥出60年来最狠一刀 专家：中国减持美债意在套现

　　炒房人揭房虫生财术 年投100万赚100万 万科：房价上涨过快不利市场稳定

　　中国一年来首减美国债 美媒称会两败俱伤 摩根斯坦利报告称印尼有望成“金砖第五国”

责编：高松