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北京新地王拍出10.22亿 项目售价每平米或超2万

 

CCTV.com  2009年05月22日 16:10  进入复兴论坛  来源:北京晚报   

  富力拍走广渠门外10号地 项目售价预计23000元/m2以上

  “10.22亿一次,10.22亿两次,10.22亿三次!”昨天下午,随着拍卖槌“铛”的一声落下,北京新地王诞生了。经过89轮激烈竞价后,广渠门外10号地被富力地产收入囊中。

  该地块成交价为挂牌起始价的3.42倍,楼面地价每平方米15141元。3.42倍,让人感受到了开发商拿地的豪气与疯狂;15141元,让人不禁为北京未来的房价担忧。

  疯狂 89个回合的拿地大战

  14:30,北京国土局二楼拍卖厅外已被上百人围堵得水泄不通。除“参战”的开发商外,还有部分前来“观战”的开发商和媒体记者。国土局拍卖厅一年多没见过这样的“热闹”了。

  14:59,北京市土地整理储备中心接到的第32份竞买报价单,报价提至7亿元。至此,开发商之间的“暗战”结束,即将现场举牌,近身肉搏。

  15:00,竞拍开始前,富力、金地、保利、华远、天恒、中国电子、中信、安联置业、西澳、福建金辉、城开集团等18家企业领取号牌。富力总经理张辉亲自带队参战。

  15:45,“7亿零200万。”广渠门外10号地进入群雄逐鹿竞拍环节。

  15:47,价格就被叫至8亿元。应标企业依然不少,富力选择在8.88亿元这个“点”首次举牌。

  15:49,富力地产报出9亿元的价格。竞价开始在7号富力、11号中国电子之间进行,价格噌噌往上涨。

  16:09,报价10亿。突破10亿大关之后,神色凝重的富力举牌人张辉干脆低头举牌。

  16:10,富力10.22亿夺地!张辉微笑着拱手向相让者致谢。

  “疯狂、刺激。” 会后,一位业内人士这样描述此次拍卖的感受。

  富力 没想当“地王”

  建筑面积不足8万平方米的一个小地块却引来了十多家开发商云集,2.9925亿元的地块挂牌起始价形同虚设,溢价率达到3.42倍,这令人不得不忧虑2007年“地王时代”是否将重现?

  拿地后,得胜者并未表露出任何的得意。略显疲态的张辉告诉记者:“我们真的不愿意拿‘地王’。富力城是我们进入北京的第一个项目,7年来倾注了富力人太多的心血,建设了很全面的配套设施,拿下这一地块,也能让未来的新业主一同分享。”

  对这块土地的价格,张辉表示“没想到这么高”。谈及未来的房价,张辉称,“我们会严格控制成本,而且把利润率定得很低,尽量给市场一个我们能承受的最低价格,原本我们就没打算用这块土地挣大钱。”

  同行 带来房价上涨信号

  “房价带动地价上涨,反过来地价也会带动房价上涨。”中原地产北方区董事总经理李文杰表示,广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。预计未来该区域房价应上涨至2.5万元/平方米左右。对于整个北京市的房价来说,这块地的成交价格也发出了一个强烈的房价上涨信号。

  一家参与竞标的企业相关人士分析认为,初步预计项目售价将达到23000元/平方米以上,项目利润率约在20%左右。

  官方 不能说土地市场重回高峰

  “这次竞拍的地块小了一些,并不具有代表性。”北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾认为,这只能算是个例,不能说明土地市场重新回到高峰期了。她同时强调,从4月份以来,确实看到土地市场交易在回暖。土地整理储备中心还将放出9宗土地,其中有通州环岛地块和原洼里水源九厂地块。李海霞 隆凤

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责编:汪蛟龙

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