四成城市地价同比下降 专家称房价泡沫仍未挤完

2009年第一季度全国城市总体地价增长率不同时期比较（%）

　　土地市场降温 会否影响楼市（经济聚焦）

　　地价与房价，地市与楼市，互相作用、互为因果。在跌跌涨涨的房地产迷局中，它们的走势，格外引人关注。

　　——编 者

　　地价增速明显趋缓

　　中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示，2008年至今，我国重点城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。

　　监测结果显示，2009年第一季度全国35个主要监测城市中。有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区，其中深圳的综合地价环比降幅最大。居住地价增长率同比降幅较大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，厦门-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，广州-10.00%，武汉-8.98%，重庆-7.57%。与2007年“地王频现”的火热场面相比，我国土地市场明显“降温”。

　　但从区域看，呼和浩特13.04%，郑州11.87%，海口11.69%，西宁10.44%，青岛9.40%，南宁8.06%，合肥7.57%，宁波6.21%，北京5.33%，天津4.71%等城市的居住地价同比增长率仍呈现较高的增长态势。

　　对此，国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析，目前部分城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义。

　　怎么看待此次降温

　　“受国际金融危机影响，房地产市场低迷，直接影响土地需求以及土地价格。当前，美国、英国等国家的地价也在回落，这是一种正常现象。”中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明教授说。

　　他分析认为，从前一直讨论到底是地价决定房价还是房价决定地价，现在大家看清楚了，由于房价下行导致地价回落。

　　从目前来看，虽然有些城市房价回调较大，但房价泡沫还没有完全挤出，仍有较大的调整空间。尽管如此，对买房人来讲，当前房价依然很高，一些准备购房者都在观望、等待房价回落。房价下行及未来走势的不确定直接影响了开发商拿地的欲望。

　　严金明说，一般来讲，房地产开发商预期低于18%的利润就不愿拿地了，这是导致目前土地市场量降价跌的原因之一。

　　邹晓云认为，虽然前一段时间，北京等一些大城市房屋成交量在增长，但是也引起了比较大的争议。人们怀疑，这是房地产开发商的炒作。不管是不是在炒作，这也从一个侧面反映了当前楼市的清淡。他说，从租售价格比来看，目前北京的房价存在30%左右的泡沫。楼市的清淡直接导致开发商对拿地的态度更加谨慎。

　　另外，由于股市一度萎靡，一些投资者从房地产项目中撤出资金等原因使很多地产商获得资金的能力剧减；土地价格连续多年快速上涨，挤占了进一步上涨的空间，也是土地市场明显降温的又一重要原因。邹晓云说。