广州四月楼价下跌成交量上升 双双首次破“八”

　　中新网广州5月14日电 (记者 陈建)四月广州一手住宅楼价和成交量双双首次破“八”：房价首度跌破八千元人民币／平方米，为七千九百七十八元/平方米；成交量则进一步上升，二十二个月以来首次突破八十万平方米，攀上八十三点二四万平方米高峰，同比上涨一倍。而这两个数据，都相当于二00七年六月广州楼市涨价前的水准。

　　最为特别的是，上月海珠区出现三宗大型单位买卖，共成交五万平方米，均价仅一千一百七十三元/平方米。直接将该区均价拉低近三成，也拉低了全市均价近五百元/平方米。如果剔除三宗特殊个案，全市均价为八千四百二十三元／平方米，实际环比上升百分之一点六，但同比仍下降二成三。可以说，楼价首次跌破“八”有点“名不副实”。

　　与此同时，市场货量供应也大增。四月批准预售的住宅面积进一步放大，批准可预售商品住宅八千二百七十三套，同比增四成一，环比增百分之百；面积九十八点七万平方米，同比增四成八，环比增百分之一百四十六。主要集中在白云、海珠、萝岗三区。

　　然而，广州市一手住宅的中心六区、中高价位物业成交量占比已连续二月上升，而周边新区物业成交量占比持续下降。

　　从成交价位区段情况来看，万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的六成六，所占比重与三月份持平。一点四万元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比上升百分之四点二，一万到一点四万元/平方米价位区段的楼盘成交占比则下降百分之四点二，显示高价位段楼盘成交比例上升。

　　广州一手楼价在二00七年十月达到创纪录的一万一千五百七十四元/平方米，广州楼市开始进入“万元房时代”。然而，高峰之后便是漫长的“调整期”。经过十八个月的下行，目前广州一手楼均价已回调至八千到八千五百元/平方米，并已连续四个月出现“八”字头的平均楼价。由于多种因素的作用，今年春节过后广州楼市出现了“小阳春”现象，局部区域甚至出现了“量价齐涨”的局面。而“五一”期间，全国房地产“一片红”，改变了公众对楼市的评价。就广州楼市而言，也正处于极端微妙的时期。

　　对此，广东省房协理事赵卓文乐观地预测，八千到八千五百元/平方米有可能就是近期楼价的“底部”。广州楼市重回‘万元房时代’，只是时间的问题。楼市回暖升温将会持续到年底。如果广东经济在明年走好，加上亚运会的召开，广州楼市将有很大的可能“重拾升势”。(完)

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