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一线城市楼市多现升温之势 上海商品房交易活跃

 

CCTV.com  2009年05月11日 04:43  进入复兴论坛  来源:中国新闻网  

  中新社上海五月十日电 题:中国一线城市楼市多现升温之势 上海商品房交易活跃

  中新社记者 于俊

  中国房地产指数系统、中国指数研究院今天在沪发布的最新一期中国房地产指数显示,四月份,中国一线城市中除北京外,上海、广州、深圳均出现价涨量升持续升温的态势。具体到上海,住宅市场交易活跃,价格指数持续上扬,供求矛盾凸显。

  有关数据显示,四月份,上海、广州、深圳价格综合指数继续回升,住宅价格指数环比增幅分别为百分之零点三二、零点二五、一点三九,北京住宅价格指数延续了上个月的小幅下跌态势,但下调报价和提价的项目占比基本一致,整体趋于平稳。今年一至四月,中国主要城市成交量同比去年均有大幅提高。北京、上海、广州、深圳等一线城市中,深圳涨幅最大,高达百分之一百九十点一九;上海涨幅相对较小,仅为百分之二十二点九五。成交形势的继续好转显示出较强的回暖势头。

  上海住宅和别墅价格指数环比双双上升,住宅四月指数环比上升七点,涨幅为百分之零点三三,同比增长百分之一点二八;别墅指数为二九二五点,微涨百分之零点二一。住宅市场供应有所减少,呈现供不应求的态势。

  四月份,上海商品住宅成交面积为二百五十五点七八万平方米(二万四千零六十五套),环比继续上涨近一成一,同比增加逾七成三,出现单日成交破千套的火爆景象。住宅新增上市面积为一百九十三点零七万平方米(一千八百零四十二套),环比下降一成,同比上涨二成四。

  在楼市小阳春的带动下,别墅销售价格呈现上升的趋势。“万科金色里程”、“大华御品水岸”等经济型别墅成交面积和成交套数增幅较大。高端别墅因为本身不太受大势影响而表现较为稳定,四月成交三十一点四万平方米,环比大幅增加十六点三一平方米,增幅近一点一倍。

  在“五一”三天小长假,上海首次在浦西、浦东同时举办两大房展会,聚集了高涨人气,开发商低折扣推盘等促销手段更助推了楼市升温。仅在浦西,假日楼市就吸引十七万人次参观,成交金额达人民币十九点二亿元,两个数据都是去年同期的一倍多。  

  中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院副院长陈晟认为,有四大原因导致了四月楼市的升温局面:刚性需求压抑后集中释放,政府对保障性以及人才公寓的集中采购或者资金补贴,开发商一部分有效降价获得呼应,开发商累计销售集中登记成交形成交易峰值。

  中国指数研究院(华东)总经理助理李岩分析指出,目前申城住宅市场需求依然比较旺盛,从“五一”房展会的调研中可以发现刚性需求依然占据主导,合理的定价成为促进需求入市的主要手段。但近期在成交量攀升,资金压力减小的情况下,开发商开始放慢推盘并对部分项目小幅提价,预计成交量涨幅将逐渐放缓,后续成交量的保持取决于改善型需求能否积极入市。(完)

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责编:李二庆

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